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文章以房地产市场中的住宅产品为研究对象，系统研究房地产完整产品对消费者购买意向的影响。通过综合吸收多学科的成果和研究方法，深入分析消费者购房决策的心理和行为，揭示其内在规律和运行机理，为后续情境条件下房地产行业应对策略的制定提供坚实的理论依据和实践支撑。房地产完整产品对购买意向的影响研究不仅具有理论本土化的价值，还可以检验和完善决策理论。目前针对住宅这样的大宗商品的购买研究相对较少，特别是房地产完整产品对城市居民购买意向的影响研究极为缺乏，亟需研究找出房地产完整产品影响消费者购房的关键因素与环节，为房地产企业的发展以及政府的宏观调控做出理论依据与路径借鉴。 在对国内外相关文献进行系统整理与深入研究的基础上，重点对影响城市居民购买意向关键因素的现有成果进行了系统梳理，归纳总结了国内外研究购买大宗商品的决策理论与实证研究结论，找出了本研究的突破口。以房地产完整产品为研究视角，基于房地产完整产品顾客产生感知价值，最终产生购买意向这一行为主线。遵循由现象到本质的研究思路，首先根据房地产产品的特殊性提出了房地产完整产品的概念，完整产品包括核心产品、属性产品、形式产品以及附加产品。分析了商品客观价值与消费者感知价值的区别，消费者基于商品的客观价值产生感知价值，决定顾客产生购买意向的是感知价值，感知价值包括使用价值、经济价值、情感价值以及社会价值。重点运用决策理论对购买行为进行了分析，为房地产完整产品对城市居民购买意向影响模型的建立找到了理论根据与支撑，并且在此基础上开发了测量量表，提出了影响城市居民购房意向的45个测量题项，第一阶段主要通过与相关专家进行面对面地访谈获得预调查问卷，并对数据进行效度与信度分析，调整修正后得到包括29个测量题项的正式调查问卷。不同城市的住宅以及居民的购房行为存在较大差异，结合实际操作的可行性，以城市中潜在的购房居民为研究主体。由于调查对象的经济实力、受教育程度以及所隶属的工作单位和生活圈子都有一定的差异，人们对住宅数量以及质量的社会标准也存在很大差异，不同的人有不同的看法，充分体现了居民住房需求的多样性，层次性、迫切性与潜在性。国外实证研究表明，收入、年龄、家庭生命周期等用户特征是影响购买决策很重要的一个方面。我国目前针对用户特征进行关联分析的实证研究尚缺少，用户特征是影响购买决策最为直接和最为关键的因素，文章对此进行了研究，首先采用二分类的Logistic模型对居民的租购进行了研究，找出了影响城市居民租购的关键因素，然后采用多元对应分析的方法，分析用户特征与居住现状之间的关系。论文重点研究房地产完整产品对购买意向的影响，对“房地产完整产品——感知价值——购买意向”主体逻辑的相关关系进行了相关研究与论证，考虑到购房过程的复杂性，文章构建了房地产完整产品对城市居民购买意向影响的模型，模型共涉及16个假设，其中12个假设得到调查数据的支持。论文采用结构方程模型分析了消费者从房地产完整产品感知其价值到产生购买意向之间因果关系流程图和效应图，并且对首次购房和改善型购房进行了比较分析，最后得出了针对不同层面的房地产优化调节建议。 综上所述，论文采用文献研究与问卷调查相结合的研究方法，借助结构方程模型，刻画了房地产完整产品对城市居民购买意向影响的概念模型以及影响效应流程图，提出相应的优化调节建议，促进房地产企业健康有序发展，以及实现我国经济社会可持续发展。