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根据资料显示,我国2017年GDP总量为82.71万亿元,与2016年相比增长6.7%,其增速和GDP总量均位于世界各大经济体前列。但是近年来,中外合资与外商独资企业开始在我国迅速发展,遍地开花,这严重加剧了国内相关市场的竞争。为了应对激烈的市场竞争,应对自身的研发劣势,也为了抓住眼前的机遇,我国的工业企业不能再满足于以往的“足够就好”的心态,应该更加看重自身的核心竞争力建设,努力增强自身的技术创新能力。此外,我国相继提出了“人才强国”、“科教兴国”等基本国策,研发投入逐年增加,2016年我国研发经费投入总量为15676.7亿元,比上年增长10.6%,增速比上年提高了1.7个百分点。并且我国企业的技术创新能力日益增强,创新产品也日益在国际市场上占据了相当的份额。但是需要知道的是,我国的研发投入总量与GDP之比(2.1%)与日本,美国(一般在2.5%以上)等发达国家的差距仍然不小。并且从中外企业研发投入的具体数额来看,研发投入总额前10位均为国外企业,国内企业无一席之地,双方差距明显,所以,我国企业技术创新能力虽然得到增强,但是,与国外的许多企业仍有相当大的差距,万万不能放松对于自身技术创新能力的发展。同时,随着城市化进程的加速以及整个经济环境的变好,我国很多行业都进行了与时俱进的改革,比如保险、银行、零售以及房地产等方面。但是房地产市场由于部分人群的投机性需求以及基于资产保值的需要,极多资金进入房地产行业,使房地产市场供需失衡,导致大部分城市的房地产价格飞速上涨,与98年住房改革之初相比,房地产价格变化最高的地区甚至涨了百倍不止,房地产价格涨幅的升高导致了市场相对资金的缺乏、物价水平上升以及城市居住人群生活成本的提高,使人们的消费产品减少,工业企业销售利润下降,运营成本反而增多,这大大加剧了工业企业的负担,同时,许多工业企业也基于追求利润的天性,持资进入房地产行业,无论是工业企业本身投向房地产行业的资金,还是社会上的其他投资,投资资金大量的“脱实向虚”在一定程度上压迫了工业企业对于自身研发资金的投入数量,影响了工业企业技术创新能力的累积提升。根据上文表述,房地产价格变化、工业企业技术创新能力和研发投入似乎存在一定的关系,所以本文首先对国内外与房地产价格变化和工业企业技术创新能力关系的相关文献进行了详细的阅读,然后重点分析了从限购调控政策视角探讨房价变化、研发投入与工业企业技术创新能力的关系方面的影响机制,主要从信用缓解效应、成本效应和挤占效应出发。基于以上分析,本文利用了2007年—2016年我国295个上市工业企业的面板数据,采用了固定效应模型,从实证方面研究了房地产价格变化对于工业企业技术创新能力的影响,分析了研发投入作为中介变量的内在影响路径,并基于房地产限购调控政策讨论了房地产价格变化对于工业企业技术创新能力的影响。回归结果显示,房地产价格变化变动与工业企业技术创新能力是显著的负相关关系,研发投入是两者显著的中介变量,并且限购政策对于房地产价格变化上涨导致的工业企业技术创新能力的减弱效果有一定的缓解,另外,企业规模与企业净利润都是工业企业技术创新能力的显著影响因素,呈正相关关系。最后,本文从合理规范房地产市场,增加研发投入和增强技术创新能力以及城市的产业机构合理布局提出了自己的建议。