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在我国，销品茂的发展是最近10年的产物，在巨大的市场空间、经济全球化的背景下，北京、上海、广州、深圳、武汉等地纷纷上马了一批MALL项目。然而大多数投资商对销品茂的投资热情主要基于MALL在欧美的成功，同时地方政府因为这类项目的联带效应给予政策支持，大大促进投资商的投资意愿。而这一新兴业态在国内的发展还处于初级阶段，大家对它的特点仍不甚了解，已造成开发商的投资失败、城市的投资效率低下。 在这种形势下，房地产企业大多数缺乏科学系统的可行性研究分析，盲目作出投资决策。因此，如何评价一个项目的商业价值，如何定位，如何作出经营规模、经营效果预测，如何综合评价项目的经济效益，如何做好风险防范不足等这些问题，都没有很好的研究分析。所以本人选择南京下关创世纪生活广场这样一个具体项目的投资决策来进行研究，希望能给相关企业和部门一些参考和启发。 本文从房地产开发企业角度出发，在评价某一项目的投资可行性时，首先了解投资该类产品的环境，尤其是商业地产项目，必须在了解总结国内外的成功经验的基础上(详细内容见附件一)，分析项目所处经济环境、市场和政策环境以及竞争环境，从而得出该项目外围环境是否适合开发销品茂的初步结论，接着来具体分析该项目的商业价值，然后是经营效果预测和财务指标评价，最后提出项目开发可能遇到的风险，如何有效防范。 研究过程中，对南京各商圈基本情况、有关政策和发展规划、可比照企业绩效状况、商业企业的人流量进行了调查，搜集、整理了详细丰富的各类资料，提出了在投入资金、时间有限的情况下，如何利用理论模型和可能参考的调查数据、统计资料，作出商业价值量化的评价的解决方案，其中包括商圈描绘、可能的客户人数、营业额、现金回流等指标。另外值得一提的是，本论文参考了国内外MALL项目的成功经验和本人实际工作积累，在理论分析之外，提出在现阶段发展MALL具体的可操作建议和措施，其中的很多细节往往能决定一个项目投资的成败，具有一定的参考价值。