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2016年5月1日起,随着“营改增”的全面实施,营业税彻底退出历史舞台,增值税的征税范围进一步扩大。增值税链条逐渐完善,有利于加快转变经济发展方式和调整经济结构战略,此次税改意义重大,影响深远;与此同时,伴随着房地产行业的迅速发展和成长,我国房地产业逐渐成为国民经济中一个重要的新兴产业,对推动相关产业的发展、促进经济增长做出了重要贡献,在国民经济发展中发挥了巨大的作用。自2016年5月1日起,我国“营改增”的范围正式扩大到房地产行业,从相关政策的正式出台到具体实施,时间较短,给相关企业带来了不小的挑战。在“营改增”的初期阶段,部分企业的税负甚至会不降反增,但是从长远角度考虑,“营改增”政策代表着现代税制的逐渐完善,可以推动企业公平税负,清除重复征税,更有效促进有限资源的配置,同时更好与国际接轨。SQ公司是江苏苏北地区发展较快区域龙头企业,较具代表性和典型性。因此,结合SQ案例企业,研究“营改增”对房地产企业的税负、财务成果以及现金流等财务方面的影响,兼具重要的理论意义和实践价值。本研究的结构如下:首先,探讨本研究的研究背景、目的和意义,对与本文相关的国内外研究现状进行了回顾和相关文献述评,分析了研究框架和内容、研究方法,以及本研究可能的创新点;其次,对本文所涉及的相关理论、政策及核心概念进行研究,分析“营改增”对房地产行业企业的财务影响,有鉴于财务影响的特性具体从税负(流转税税负、城建税及教育费附加的税负、土地增值税税负及所得税税负)、财务成果与现金流等方面开展分析;再次,用理论与案例相结合的方法,运用SQ公司2016年下半年和2017年上半年的相关数据,对其进行假设未实行“营改增”以及已实行“营改增”的税负对比研究,并分析其差异产生的原因;其后,为了进一步了解“营改增”对SQ公司财务成果与现金流的影响,具体从项目开发成本、营业收入、营业成本、附加税、期间费用、利润、现金流等方面进行具体分析;最后,为SQ公司更好地应对“营改增”提出对策建议。基于理论与案例的分析,本研究得出以下结论:(1)“营改增”下,SQ公司总税负有所降低;(2)“营改增”下,SQ公司营业利润有所提高;(3)“营改增”下,SQ公司资金流得到优化。综上,“营改增”对SQ公司的财务影响总体是有利于公司长远发展的。由此,根据当前的税改政策,结合房地产行业本身的特点,本文为SQ公司更好应对“营改增”提出相关策略建议,以助其更好发展。并在此基础上,希冀为房地产行业其他相关企业实现未来可持续性发展提供对策借鉴。