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随着我国经济的迅速发展，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。经济评价作为房地产投资项目前期各项工作的重要一环，在投资决策中起着重要的作用。但是，目前房地产经济评价体系中的某些指标并不能适应我国实际经济评价工作的需要，因此有必要对其进行深入研究。
本文从一般投资项目经济评价理论的产生入手，介绍了其发展历程及国内外研究情况。在阐明了房地产投资项目的概念、对象、特征、经济评价的基本原则之后，根据我国目前房地产经济评价实践中存在的问题分析了原因。房地产经济评价指标按是否考虑资金的时间价值可以分为静态评价指标和动态评价指标两类。静态评价指标主要包括投资收益率、资产负债率、流动比率、速动比率及静态投资回收期；动态评价指标主要包括净现值、内部收益率、动态投资回收期。本文分别对这些指标的概念、计算公式、判别标准、优缺点进行了阐述。由于房地产投资项目(特别是出售的项目)与一般投资项目有所不同，因而一般项目中运用的评价指标可能并不适用于房地产投资项目。所以文中还探讨了一般投资项目经济评价中的指标和方法哪些适用于房地产投资项目经济评价，哪些不适用。
针对房地产投资项目经济评价中的动态指标，本文分别对其进行了改进。对于多方案比较，由于净现值不能反映项目的资金利用效率，为避免这一缺陷，提出可以通过净现值率来对项目进行辅助考察。同时还提出当项目具有较大的不确定性和风险时可以利用净现值的期望值法和风险调整折现率法进行经济评价。
针对内部收益率法存在的再投资问题，提出了用投资者要求的收益率作为再投资率的MIRR法。对于投资回收期法，提出了对投资项目使用年限内各年不等的现金流量按预定报酬率换算成相等年值后进行计算的等年值法；由于现金流回收的速度直接影响到项目的风险，因而，文中还探讨了对不同年份取得的现金流期限进行加权的加权平均回收期法。
本文的最后通过一个房地产项目的案例对本研究的相关理论进行了实例验证。