【摘 要】
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建设工程价款优先受偿权是法律赋予建设工程承包人的一项法定担保物权，具有支配性、法定性、担保性和无追及力等法律特征。本文根据建设工程价款优先受偿权的法律特征，比较分析
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建设工程价款优先受偿权是法律赋予建设工程承包人的一项法定担保物权，具有支配性、法定性、担保性和无追及力等法律特征。本文根据建设工程价款优先受偿权的法律特征，比较分析了当前关于其权利性质的三种观点，并运用体系性考察的方法，比较分析了其它法域中具有类似功能的立法例。指出在当前法秩序下，优先权说和法定抵押权说均欠缺必要的法律文本资源的支持，而且也难以解释建设工程价款优先受偿权的一些基本法律特征。而留置权说则不但有较充分的法律文本资源的支持，而且可以较完满地解释建设工程价款优先受偿权的基本法律特征。因此建设工程价款优先受偿权应当归类为特别留置权，即不动产留置权。对于如何将建设工程价款优先受偿权纳入物权法。论证了由于优先权难以达到其预期目的;可能破坏交易安全;同时优先权由于其具体权利形态的价值取向不一致，因而缺乏自我生长的能力以应对复杂社会的持续发展;所以未来物权法中无设立优先权的必要。如在未来的物权法中，将建设工程价款优先受偿权归类为法定抵押权，则需要处理与“房地一并抵押”原则的冲突问题，还需处理与有追及力的意定抵押权的协调问题。因此宜继续将建设工程价款优先受偿权定位为不动产留置权。本文结合留置权的一般规则与建设工程合同的交易特点，论述了建设工程价款优先受偿权的成立、行使和消灭，探讨了建设工程价款优先受偿权与有关权利（力）的竞合问题，最后对建设工程价款优先受偿权的完善提出了意见。
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