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随着社会经济的快速发展,工业化社会的衰落,后工业社会的迅速崛起,我国正处于社会转型这个特殊的历史时期。城市化进程的加快,带来城市规模的迅速扩展;科学发展观的提出,对城市更新改造提出新的要求。在城市总体规划的提出、城市发展与城市更新的双重压力下,大量的旧工业地段的整体环境风貌以及旧有工业建筑已经遭到严重的破坏,其中大量具有历史价值的工业建筑也惨遭破坏。因此,我们如何用可持续发展的眼光正确对待这些正在被破坏、荒废、闲置或者还在坚持生产的大量旧工业区、旧工业建筑,越来越成为城市发展与更新所亟待解决的问题。本文研究的对象是长沙市工业建筑遗产,从总体规划背景出发研究长沙工业建筑遗产保护与更新现状,提出长沙工业遗产保护迫在眉睫,并且建立长沙市工业建筑遗产保护与更新的分级保护体系,并提出保护建议与意见。首先从城市总体规划、工业建筑遗产的概念入手,简要阐述了工业建筑遗产产生背景、研究目的、保护价值、保护意义和研究方法。其次,通过对国内外工业建筑遗产保护与更新的发展过程以及理念与实践的研究,总结出工业建筑遗产保护与更新的成功经验,讨论了城市总体规划背景下的工业建筑遗产的保护与更新,并建立一个工业建筑遗产的评估体系,对不同价值的工业建筑遗产进行不同等级的分类保护,并提出相应的保护策略。最后,通过对长沙市现存六大工业片区进行调研整理,在城市总体规划的背景下对现存工业建筑遗产进行量化评估,从工业片区(宏观)和单个厂区(微观)两个层次分别建立工业建筑遗产保护体系,并提出相应的保护措施和开发再利用的模式。同时通过对长沙肉类联合加工厂和长沙正圆动力配件厂的案例研究,提出对其改造更新的设想。文章认为对工业建筑遗产的保护与更新应采取“循序渐进”的“有机更新”方式,应更注重工业建筑遗产的保护与再利用,注重工业建、构筑物和设施设备的创造性再利用,不应采取完全推倒重来的方式的保护。因此,政府应尽快制定工业建筑遗产保护的战略和相关政策,使工业遗产在大规模的城市更新中能够得到切实保护,使工业资源得到充分的再利用。