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房地产信托投资基金（Real estate investment trusts，简称REITs）作为一种房地产资产证券化产物，最早起源于六十年代的美国，经过近四十年的发展，目前在美国、日本等已经成为一种成熟的房地产资产证券化与上市流通交易的便利工具，近几年，韩国、新加坡等地陆续有房地产信托投资基金公开发行上市。 本文首先简要概括房地产信托投资基金发展历史和设计原理，然后针对香港长江实业于新加坡发行的置富房地产信托投资基金(Fortune Reit)为标本进行分析。正是由于长江实业在新加坡推出了房地产信托投资基金产品，从而引发了香港资本市场的大讨论，进而香港证监会于二零零三年七月三十日公布了《房地产投资信托基金守则》及有关咨询总结文件。 在此基础上，分析中国内地是否应该推出此类基金，如何进行设计、发行和管制。目前，中国房地产发展迅猛，但融资渠道长期过分依赖于银行体系贷款与售房收入，来源单一;同时，在房地产发展迅速的同时，一方面，住宅（含二手房）的流通性比较差，另一方面，中国庞大的民间资本投资渠道狭窄。几方面因素制约着房地产和资本市场的健康发展，如果在中国推出房地产信托投资基金，将对于拓宽房地产资金来源，优化房地产结构，合理导向民间资本，加快住宅市场规范化运作以及住宅市场的流通性有良好的促进。从中国资本市场角度，房地产信托投资基金的建立和发展，不仅可避免地产资金占用时间长、额度大、流动性差的弊端，而且还可以改善证券市场结构，促进证券市场的发展，方便中小投资者和机构投资者选择投资机会。 综上所述，中国证监会和相关金融机构、房地产商应该尽早进行相关项目研究，并尽早推出基金产品。