【摘 要】
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我国城市的居住建筑目前正处于“存量更新”的阶段，随着社会的逐渐发展，二十世纪八九十年代集中建造的老旧住宅已经无法满足现代人的生活需求。尤其是老龄化日渐严重的现代社会，老旧住宅的适应性改造已经迫在眉睫。北京市作为中国经济发展的中心城市，八十年代居住建筑数量产生爆炸式的增长，且由于存量过大，拆迁难度极大，进行适应性改造是目前最佳的选择。二十一世纪以来，北京市住建委提出了“菜单式”的改造策略，针对于北京
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我国城市的居住建筑目前正处于“存量更新”的阶段，随着社会的逐渐发展，二十世纪八九十年代集中建造的老旧住宅已经无法满足现代人的生活需求。尤其是老龄化日渐严重的现代社会，老旧住宅的适应性改造已经迫在眉睫。北京市作为中国经济发展的中心城市，八十年代居住建筑数量产生爆炸式的增长，且由于存量过大，拆迁难度极大，进行适应性改造是目前最佳的选择。二十一世纪以来，北京市住建委提出了“菜单式”的改造策略，针对于北京市的老旧小区进行统计整合，逐步进行改造。但因各小区情况不一，改造方向和难度不尽相同，给改造带来了极大阻碍。如何区分改造项目内容的轻重缓急，了解住户本身最急切的需求是老旧小区问题最重要的判断依据。国内对于老旧住宅研究多以主观的定性叙述为主，缺乏综合性的研究方法对于住户的实际需求进行定量的分析。鉴于老旧住宅改造内容的多样性和居民意见的复杂性，本文采用层次分析法对于老旧住宅改造内容的轻重缓急进行综合性评估，为住户的实际需求和改造流程提供科学、严谨的理论依据。
本文选取北京市居民对于老旧住宅各方面改造具体内容作为研究对象，运用调查问卷收集数据，通过层次分析法对各项改造内容进行权重计算，得出影响因子的重要性排序，通过与待改造老旧住宅进行对比，总结待改造老旧住宅的主要问题，通过影响因子重要性的排序与待改造老旧住宅中存在的问题一一对应，应用紧急重要度模型建立北京市老旧住宅改造评价体系，得到各项改造内容的紧迫程度，确定改造设计方案与思路，为改造设计提出合理的参考意见，提出北京市老旧住宅的改造策略。
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