房地产市场城市进入性研究

• 作 者: 陈磊
• 机 构: 中国地质大学(北京)
• 出 处: 中国地质大学(北京)
• 发表日期: 2008年期

我国自1998年取消住房实物分配、实施房改以来,房地产市场已经走过了十年风雨。在此期间,伴随着国民经济的高速增长、人均收入的稳步增加、势不可挡的城市化进程以及政府对房地产业支柱地位的确立,房地产业经历了从无到有,从初级到逐步成熟的历史阶段。　　
鉴于房地产业具有强烈的民生属性和宏观经济先导产业地位,在近年来房价居高不下、房地产投资过热的情况下,国家相继出台了紧缩银根、紧缩地根等一系列调控政策引导房地产市场的持续健康稳定发展。在此背景下,行业面临洗牌,小开发商很难生存,大开发商则只有通过进一步扩张才能维持目前的地位。由于房地产投资数额巨大,进入城市选择的优与劣,往往直接关系到该企业下一步的生存状态。因此,对房地产企业的城市进入性研究近来得到越来越多的关注。　　
考虑到房地产的地域属性,开发企业对进入城市的研究,其实质则是对当地投资环境的考察研究。国内外对投资环境的研究已经相对成熟,但专门针对房地产行业的投资环境研究还相对欠缺。本文简述了国内外的研究现状,分析比较多种研究体系模式,找出共性及差异。在投资环境理论研究结果的基础上,结合房地产市场特殊性,分析房地产市场环境评价所要考虑的因素。找到房地产市场城市进入性研究的一般影响因素。并提出用关键因素法和城市梯级模型筛选法进行房地产市场城市进入性研究,通过逐一筛选关键因素,得到城市进入性结论。结论部分对关键因素筛选法和过往研究成果进行比较得出其具有操作性强、时效性强、行业针对性强的特点。也指出了关键因素筛选法在量化贸易壁垒和行业发展水平发面的不足。