【摘 要】
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不动产物权期待权之实践价值被我国法院在民事审判实践中予以了肯定。本文将目光聚焦于不动产物权期待权纠纷处理,并以其基本理论作为背景,对我国实践状态下的不动产物权期待权之本体、有关规范以及相关案件的审判实践进行考察和反思。随后在尊重既有规范的前提下,从解释论角度证成不动产物权期待权条款的合理性,缓和不动产物权期待权条款在实践中出现的问题,以期对司法裁判说理有所裨益。然而,解释论有其局限性。有鉴于此,本
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不动产物权期待权之实践价值被我国法院在民事审判实践中予以了肯定。本文将目光聚焦于不动产物权期待权纠纷处理,并以其基本理论作为背景,对我国实践状态下的不动产物权期待权之本体、有关规范以及相关案件的审判实践进行考察和反思。随后在尊重既有规范的前提下,从解释论角度证成不动产物权期待权条款的合理性,缓和不动产物权期待权条款在实践中出现的问题,以期对司法裁判说理有所裨益。然而,解释论有其局限性。有鉴于此,本文进而采用立法论的立场,对期待权的母国——德国的有关制度进行考察和借鉴,从而对未来不动产物权期待权取得要件的重构进行框架性的勾勒,同时简要思考和应用该权利在取得要件重构之后应对权利冲突的处理规则。最后,以物权生成机制为切入点,尝试性地就不动产物权期待权的潜在发展方向进行鸟瞰,认为该权利成长为习惯物权将化解不动产物权期待权纠纷处理中权利性质认知的困境,夯实不动产物权期待权排他效力的法理基础。除导论与结语外,本文主要内容共分为四章。第一章“不动产物权期待权的理论概述”。本章旨在解决几个开展研究的前提问题,譬如与相关概念的辨析、相关用语的关系厘清以及尝试对不动产物权期待权进行类型化的推演,从而为后续论述奠定基本的研究边界和对象。第二章“不动产物权期待权纠纷处理的规范诊断”。通过对相关立法情况的梳理,可以对我国不动产物权期待权条款形成一个总体的认知。随后对相关条款进行法教义学分析,认为相关条款存在与不动产物权登记公示主义相抵牾、保护对象过窄以及可预测性不足等问题。第三章“不动产物权期待权纠纷裁判现状和问题”。首先是依托数据对相关案件的分布特点进行总结;其次是以典型案例为依托,总结归纳法院在不动产物权期待权纠纷领域出现了的权利性质认知不一、对抗效力处理不一的问题。最后,对争议较多的是否存在不动产物权期待权的常见情形进行梳理,分析法院观点,并进行评析。第四章“不动产物权期待权纠纷处理的完善路径”。当前我国在不动产物权期待权领域的实践经验和理论成果都需进一步积累,相关条款仍有可能长时间维持原状。有鉴于此,在尊重既有条款同时,本章从解释论的角度试图证成其合理性,从而缓和有关条款引发的问题,进而对法院裁判说理有所裨益。解释论立场有其局限性。本章遂又从立法论的角度进行思考,对德国有关制度进行考察,就未来不动产物权期待权取得要件的重构进行框架性的勾勒,并以物权生成机制为切入点,尝试就其潜在发展方向进行鸟瞰。本文具有三个可能的创新之处:其一,以我国不动产物权期待权的实践运行状态为观察起点,紧密结合案例和有关条款,归纳出分歧;其二,目前国内对于不动产物权期待权的质疑并不鲜见,本文尝试予以回应。尽管回应可能不够有力,但这是此前研究成果所欠缺的;其三,本文对于问题的解决采用了递进思维,首先是尊重既有的规范,从解释论的立场尽可能地证成不动产物权期待权条款的合法与合理性,从而达到完善相关纠纷处理的目的,最后从立法论的视角提出应当超越现有规范,重构我国不动产物权期待权制度。
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