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空置面积和空置率是反映房地产市场发展均衡程度的重要指标之一。根据经济学基本原理，高房价应该伴随着低空置率的情况。空置率过高，代表房屋存在过度供给，应给房价带来下行压力。然而有国外研究指出，西班牙和马耳他存在高房价和高空置率并存的现象，称为“双高悖论”。 房地产行业是国民经济的支柱性行业，其发展程度一直受到社会各界的广泛关注。本文将通过实证检验来考察我国的商品住宅市场是否存在这一悖论现象，并对空置率和房价的二者关系进行全面的实证分析。 本文首先介绍了空置概念，并对我国空置率的计算方式进行了讨论。在实证部分，利用2003-2010年全国总体及省际面板数据以及北京、天津、上海、重庆、广州和深圳六个城市的相关年度数据对空置率和房价进行了相关关系分析、加入空置率后的房价影响因素模型分析、因果关系检验，以及对各地区自然空置率水平进行了模型测算。 实证研究结果表明，总体而言，我国商品住宅市场中不存在高空置率和高房价悖论现象。绝大多数省份的空置率和房价呈负相关关系。空置率上涨1％，会使实际房价下降0.5％。但在上海等个别地区这一悖论却是存在的。空置率和实际房价之间存在单方向因果关系，空置率变化率是引起实际房价增长率变化的单方向格兰杰因。基于自然空置率测算结果，提出我国空置率的合理范围为5％-20％。 文章的最后总结了实证结论并对我国房地产市场发展方向给出了政策性建议。如尽一步完善我国空置面积统计方式和空置率计算方式，与国际标准接轨;加大经济适用房、普通住宅和廉租房建设，缓解房屋供给紧张、房价居高不下的状况。