【摘 要】
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自1994年住房制度市场化改革以来,我国房地产行业蓬勃发展;国家统计局数据显示,2018年1-11月全国商品房销售面积达到14.86亿平方米,销售额12.95万亿元,房地产成已为国民经济
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自1994年住房制度市场化改革以来,我国房地产行业蓬勃发展;国家统计局数据显示,2018年1-11月全国商品房销售面积达到14.86亿平方米,销售额12.95万亿元,房地产成已为国民经济的重要组成之一。房地产行业的发展不仅关系到群众的生活幸福指数,而且关系到城市的发展潜力和竞争力,更关系到国家宏观经济、金融稳定等;因此,房地产企业的健康稳定发展尤为重要。如果房地产企业能建立完善的企业内部控制体系,那么不仅能有效提高企业自身经营管理绩效,对国民经济的稳定也起到了压舱石的作用。大型房地产企业因其自身具有强大资金实力、相对完善的管理制度、法定定期披露等刚性约束,可以建立起完善的内部控制体系;对于没有强大的自身条件及强制外部约束的中小房地产企业而言,如何去主动适应不断变化的市场环境、经济环境,以应对经营过程中存在的各种问题、风险便成为了一个现实问题。本文通过分析御府房地产公司内部控制管理现状,结合国内外内部控制研究理论,采用文献综合法、调查访谈法、对比分析法等方法;深入分析御府房地产公司内部控制管理存在的内部控制机制不健全、内部控制目标执行存在分歧、风险评估不充分、风险应对不足、内部信息与沟通不畅等方面问题;并结合相关理论对御府房地产公司存在的问题提出制定一系列合理内控制度、统一领导层意见、采用移动端管理平台等合理建议。本文以案例分析的形式对御府房地产公司内部控制状况进行深入分析,希望能以小见大,为类似中小房地产公司在建立内部控制体系和完善管理制度的过程中提供参考。
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