论文部分内容阅读
商品住宅市场是满足居民住房需求，促进和拉动相关产业增长的重要市场工具，也是维护我国社会和谐稳定，协调各个社会阶层利益分配的重要媒介，对我国国民经济的整体健康、有序运行和长期可持续发展具有重要影响。1998年房改以来，我国长期积压的住房需求在短期内迅速爆发，部分城市成为住房需求最集中和旺盛的区域，房价随之高企，超出了居民的实际承受能力，同时也诱发了产业空心化等严重的经济问题。多年来我国政府一直致力于强化房地产市场调控，但实际效果却不尽如人意，许多政策被商品住房市场相关利益主体的规避行为所抵消。因此，研究商品住宅相关利益主体的博弈行为选择和市场影响对于把握商品住宅市场发展规律、完善未来调控政策具有十分重要的意义。 本文构建了房地产市场相关利益主体的博弈模型，在综合相关机构研究报告、市场形势分析以及实证调查的基础上，阐述了北京市商品住宅市场中相关利益主体的构成特征、价值取向和总体的行为选择规律。通过借鉴国房景气指数的计算方法，综合运用德尔菲法和层次分析法，构建出反应北京市商品住宅市场波动变化规律的繁荣度指数。针对2006-2009以及2009-2011两个市场显著波动周期进行政府政策梳理归纳，探析在政策调控框架下相关利益主体的行为选择和最终市场结果。在此基础之上提出未来北京市乃至全国商品住宅市场政策调控的五点建议：(1)灵活选择调控政策，降低政策负效应；(2)维持政策稳定性，形成市场理性预期；(3)正确定位利益主体，兼顾各方利益分配；(4)区别调控市场参与对象，避免政策误伤；(5)深化财税体制改革，加强监控预警系统建设。希望借助本文的研究，为未来的政策制定以及相关利益主体的行为策略选择提供智力支持。