【摘 要】
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房地产业迅速发展，房价显著上升，政府不断的颁布相应的政策和采取合适的经济杠杆来促进房地产业的健康发展。这种房价的上涨是否合理、住宅价格是否能为居民家庭所承受等问题尤
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房地产业迅速发展，房价显著上升，政府不断的颁布相应的政策和采取合适的经济杠杆来促进房地产业的健康发展。这种房价的上涨是否合理、住宅价格是否能为居民家庭所承受等问题尤其受到政府和社会的高度关注。 房价收入比和住房可支付性指数用于衡量居民房价承受能力方面的应用日益广泛，但是，我国城镇住宅价格不同、居民家庭收入不同、消费支出结构不同,而且我国住宅市场的供给结构逐渐形成两个层次:面向低收入家庭的保障性住房和面向其他较高收入家庭的市场价商品住宅，这两种常用的指标是否能科学合理的反映我国目前居民房价承受能力，是否还有其他的指标或方法来更好更合理的衡量我国居民房价承受能力就显得日益明显和重要。 本课题的研究提供了一个衡量居民房价承受能力的新视角，既可作为政府调控城市住宅市场发展的依据,也可作为居民投资置业的依据。通过对三种研究方法在概念、计算公式和代表的意义等方面的对比分析，对重庆市进行的实证研究，分析三种方法结果的异同及其原因。本课题研究了房价高的原因并对如何提高了通过遏制政府的既得或短期利益、通过立法保证居民的住房权益、社会保障性住房作为考核地方政府的硬指标、严厉打击中介、囤地和囤房等恶意炒地和炒房者和打击权力寻租者等政策建议来保障和提高居民的房价承受能力。
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