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“衣食住行”关系着广大人民群众的切身利益，是人类生存的基本需要，历年来受到各国政府部门的高度重视。虽然我国的房地产业在改革开放后的二十多年的时间里取得的成就是巨大的，但是一些深层次的问题一直困扰着人们，而住房问题首当其冲。一方面，我国的城镇住房制度改革稳步推进、效果显著；另一方面，商品住宅价格上涨过快、波动较大，价格居高不下，普通工薪阶层望房兴叹。价格问题是市场中一切问题的根源及最终反映，商品住宅价格问题是广大人民群众最关心的问题，也是贯穿住宅商品化、市场化全过程的最基本、最核心的问题。我国商品住宅价格在近几年以来一直是“顺风顺水”，上涨速度惊人，像北京、上海、深圳等大城市住宅价格更是高不可攀。商品住宅价格的快速上涨不仅加大了人们的生活负担，也不利于国民经济的持续发展。为了抑制商品住宅价格的上涨，近年来政府部门连续出台了多项政策措施，希望通过住房保障政策和宏观调控政策来消除住宅价格上涨中的非理性成分、规范商品住宅市场的发展。客观而言，从我国商品住宅价格现状来看，所取得的效果却不尽人意。商品住宅价格上涨过快、波动较大的问题仍然没有得到很好地解决。那么，问题的症结何在，解决问题的对策何在，本文对我国商品住宅价格的波动进行研究，正是基于期望能为政府部门找到有效的调控政策提供一些参考意见的目的。
本文从我国商品住宅价格的现状出发，描述了我国住房制度改革的进程及现行的住房制度框架，分析了住宅业与国民经济相互影响、相互制约的关系，从住宅投资额、新开工面积和销售面积三个方面进行分析，阐述了近年来我国住宅业所取得的成绩及提出了商品住宅价格上涨过快、波动较大的问题；文章的第三章是商品住宅价格的理论分析，对商品住宅价格的定义、构成、具体特性、形成机制及波动原因进行了阐述，由于商品住宅价格的影响因素众多且有些指标不能量化，文章从自身因素和外部因素从发，选取了七个因素进行了分析；文章的第四章是对商品住宅价格波动影响因素的实证研究部分，对自身因素和外部因素两个方面分别进行实证研究，其中土地价格、建筑从业人员平均工资、融机构各项贷款和城镇人口数通过了显著性检验，对模型具有良好的解释力度；文章的最后是政策建议，结合实证分析的结果，分别从土地政策、住房政策、金融政策、税收政策等方面提出了相关建议。