【摘 要】
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房地产作为一种可以带来收益的资产,有着其自身的实体资本,但是也有虚拟化的成分,因此房地产是除金融资产以外的另一种重要的虚拟资产。在最近一段时间,关于我国是否存在房地
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房地产作为一种可以带来收益的资产,有着其自身的实体资本,但是也有虚拟化的成分,因此房地产是除金融资产以外的另一种重要的虚拟资产。在最近一段时间,关于我国是否存在房地产泡沫的争论愈演愈烈,所以探讨房地产泡沫的形成机制及其影响不仅具有理论意义,更具有现实意义。
本文的研究目的是通过分析房地产泡沫的形成原因,设计一个完整的泡沫监测指标体系,以便在泡沫出现以前和出现的过程中对它加以适当的控制,清除或缓解它的负面影响。
整体架构如下:在明确了泡沫的经济学内涵之后,本文接着研究了可能导致房地产泡沫的一些因素,包括房地产市场的不完全竞争、土地的供给刚性、预期和投机、金融过度支持以及经济周期的影响等。然后根据这些影响因素设计一系列的泡沫监测指标,分析各个指标的经济学内涵并选取各个指标的统计口径。
接下来是对南京房地产市场的实证分析,先是分各个监测指标对南京房地产市场的泡沫程度进行测算,然后根据房地产市场中多方面因素的不同影响程度,对南京房地产市场的泡沫程度进行了一个整体分析,得到泡沫程度的基本判断。
最后是在理论分析和实证研究基础之上,提出促进房地产市场健康发展的若干政策建议,包括完善房地产金融市场、改进房地产税收制度、健全住房保障体系等。
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