【摘 要】
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既有住宅加装电梯是解决家庭养老问题的重要措施之一，也是提升老旧小区居住品质的关键举措。如何有效地解决加装电梯过程中存在的问题，加快推广加装电梯工作是目前亟待解决的问题。 本文以实地踏勘——工程记录——问题探源——策略构想为逻辑路线对天津市首例开工既有住宅加装电梯工程——天津A居住小区25号楼4单元加装电梯工程开展调查与研究。首先，系统地了解和总结国内外既有住宅加装电梯相关研究成果以及实例，通过调
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既有住宅加装电梯是解决家庭养老问题的重要措施之一，也是提升老旧小区居住品质的关键举措。如何有效地解决加装电梯过程中存在的问题，加快推广加装电梯工作是目前亟待解决的问题。
本文以实地踏勘——工程记录——问题探源——策略构想为逻辑路线对天津市首例开工既有住宅加装电梯工程——天津A居住小区25号楼4单元加装电梯工程开展调查与研究。首先，系统地了解和总结国内外既有住宅加装电梯相关研究成果以及实例，通过调研住宅现状、加装电梯发起人、加装电梯建设单位和相关政府职能部门，针对加装电梯的申请、审批和建设等阶段展开深入研究；然后，结合本工程调研和全国多地加装电梯的实践经验，分析既有住宅加装电梯过程中存在的问题，指出主要存在三方面问题：业主意愿问题、实施模式问题和设计施工问题。其中，针对业主意愿统一难问题，提出了基于分歧管理理论的资金分摊方案，同时，提出了经济补偿和面积补偿两种针对低层业主的利益补偿措施；针对实施模式问题，分别提出了相应的解决措施：建立加装电梯市场主导型；实行加装电梯委托代理人制度；优化加装电梯审批程序。针对加装方案受限制问题，提出了业主利益最大化原则、平层入户优先原则和最低影响度原则三大加装原则，以此减少对加装方案平面尺寸的限制，同时作为规划审查依据。针对管线改造复杂问题，提出应成立加装电梯综合管线改造部门，明确了管线改造实施办法、收费标准及改造期限，以此提升管线改造效率。
本文基于天津市首例开工既有住宅加装电梯工程，针对既有住宅加装电梯存在的问题，提出了一套涵盖意愿统一、审批报建和设计建设等环节的措施方法，以期为天津市既有住宅加装电梯的推广提供理论指导与实践借鉴。
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