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金融市场风云变幻，房地产业竞争激烈，谁占得较多资本谁就占领了市场先机。作为国民经济的支柱产业，我国房地产业与其他许多产业的关联度极强，其发展影响着整个国民经济的健康稳定运行。然而因房地产业自身的种种产业特征决定了它是一种与金融业密切相关的产业部门，房地产业的运行除了依赖开发商的自有资金外，还必须依靠金融工具融资以弥补资金缺口。因此，房地产融资是关乎整个产业生存与发展的关键点。 近年来，我国房地产融资随着行业本身的发展取得了可观的进步，但仍然存在着诸多问题，其中最突出、最为核心的就是房地产融资结构单一，对银行信贷过分依赖，多元的融资体系尚未形成，还有许多企业因为各种原因，在多元化融资渠道面前驻足不前，这不仅使得我国房地产企业资金链脆弱易断，难以做到可持续发展，同时也影响了我国民间资本的方向，压抑了民间资本的增值，不利于资金的流动，降低了资金使用效率。更重要的是，由于银行独自承担了本应由多个金融部门共同分担的房地产金融风险，所以我国银行的信贷风险高度集中，系统性金融危机几有一触即发的趋势。因此，本文认为，只有努力发展房地产融资的资本市场，丰富融资渠道，实现房地产融资的多元化，才能促进我国房地产业的健康发展，保证国民经济稳定运行。 企业融资结构的均衡是持续发展的源动力。融资构成的多样性与合理性可以有效分散金融风险，缓解还款压力，维系资金链的流动性。鉴于优序融资理论认为当内部资金不足时，企业会偏好发行债券而不是发行股票，但我国发行企业债券的门槛之高似的众多急需资金的中小企业不能采取此方式融资。政府对房贷资金严格控制，银行金融风险的不断累加，都在促成企业实用新型的金融工具进行融资。本文主要通过定性、定量分析，结合案例的探讨来指出我国房地产融资存在资金来源单一，创新金融工具未能满足房地产融资的需求，这些都将会引发潜在的融资风险，我国应该重视创新金融工具的开发以促进房地产融资的多元化发展。作者将对多种融资方式进行比较分析，将理论研究和实践结合起来，对适合房地产融资多元化可选择的融资方式进行了较为全面的比较和探讨，最后结合万科的实例进行详尽的阐述，列举丰富数据，探讨新型融资模式对我国房地产行业是否合适，并针对我国房地产融资现状提出几点建议。 本文首先介绍有关融资的理论依据，然后举例说明几种主要的融资工具对我国房地产的适用度，强调融资多元化的必须性。接着对我国房地产业融资的现状进行分析，通过列举宏观行业数据来详细介绍我国房地产融资面对的主要问题，特别结合了2007年次贷危机引发的全球金融危机对我国房地产业融资所产生的催化作用，危机的爆发促使我国房地产业融资问题进一步暴露，多元化融资及创新金融工具地投入使用迫在眉睫。本文将拿万科地产作为案例分析的对象，主要分析万科近三年的财务数据，历年融资历程及股本结构，经大量数据归纳总结，说明万科的多元化融资在其发展壮大、抗击金融危机中起着不可忽视的作用。最后总结出促使房地产多元化的几项建议:企业融资观念的改变，需要减少对银行贷款的高度依赖性，积极探寻其他有效融资渠道;充分学习国际融资多元化的先进理念，积极利用外资，在符合企业自身条件下有选择地借鉴;强调房地产业多元化融资最佳选择和未来房地产多元化的发展方向——房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券化;融资渠道的丰富离不开政府的支持，政府应该起着积极促进及监管的作用。本文采取了理论研究和案例实践相结合的研究方法，并详细展示了多种对融资方式有所影响的法律政策。同时本文也很重视各种融资方式目前的最新动态和创新实践，这些变化某种程度上反映应该融资方式未来的方向。 本文还从金融危机（次贷危机）的角度评价了REITs和房地产抵押贷款证券化这两种融资模式:REITs和房地产抵押贷款证券化这两种金融模式是有益的，不能因发生次贷危机而轻易地否定。“道德风险”和政府疏于对信用违约互换的管理才是这次贷危机真正的源头。证券化并非次贷危机的起因。在我国要发展住房抵押贷款证券化，首先需要充分吸取美国次贷危机的经验和教训，加强各个环节的风险控制，完善信用违约管理。为了使本文的论述更有说服力，作者查阅了大量有关融资的政策性文件，详细地展现了我国在发展房地产融资过程中政策的演变过程，并以万科的五年的财务报表为分析基础及金融数据库中的统计资料，归纳总结，以万科为我国房地产业的标杆，用实际数据验证和推测我国房地产行业融资多元化的进程和发展。