【摘 要】
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2010年4月30日,为了抑制房地产行业的投机行为,北京市出台了著名的“国十条”实施细则,明确规定“每户家庭只能新购一套商品房”。自此,我国进入住房限购阶段。随着住房限购政策的广泛实施,一方面,国家统计局数据显示,住房限购政策的实施反而使房价增速有所提升;另一方面,学术界针对该政策对房价的影响效应进行了大量的研究,但至今仍无定论。因此,本文认为准确评估住房限购政策对房价的抑制效应是具有重大意义的,
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2010年4月30日,为了抑制房地产行业的投机行为,北京市出台了著名的“国十条”实施细则,明确规定“每户家庭只能新购一套商品房”。自此,我国进入住房限购阶段。随着住房限购政策的广泛实施,一方面,国家统计局数据显示,住房限购政策的实施反而使房价增速有所提升;另一方面,学术界针对该政策对房价的影响效应进行了大量的研究,但至今仍无定论。因此,本文认为准确评估住房限购政策对房价的抑制效应是具有重大意义的,这对未来我国政府确定控制房价的政策方向具有指导作用。本文基于全国大中城市房价价格数据和价格指数数据,利用Hsiao et al.（2012）提出的合成回归法（简称“HCW方法”）,整体评估了住房限购政策对房价的影响效应,进一步地,本文根据国家统计年鉴中关于房屋的具体分类标准,论证住房限购政策对不同类别房屋价格的影响存在明显差异,并挖掘这种差异的深层次原因,从而对未来我国住房限购政策的实施提供一些针对性的政策建议。通过实证分析,本文得出了以下几点结论与政策建议:（1）从整体房价上来看,住房限购政策对房价具有显著的抑制效果,且变换研究对象、研究样本后的实证估计结果均表明该结论具有稳健性。因此,住房限购政策是我国政府抑制房价的有效手段之一。（2）从不同级别城市的视角分析,住房限购政策对不同级别城市房屋价格存在异质性差异,具体而言,住房限购政策实施后,一线城市房价受到的抑制程度远高于新一线城市。（3）从细分房屋用途的视角分析,住房限购政策对新建住宅、二手房的房价增速均具有抑制效果,但对办公楼、租赁房没有显著影响。（4）从住宅建筑面积大小细分来看,住房限购政策抑制住宅价格主要体现在建筑面积144平米以下的住宅上,而对144平米以上的豪华住房并未起到抑制效果。因此,未来我国住房限购政策的实施需要充分考虑其对不同细分房价影响的差异性,精准确定政策实施对象与力度。
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