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2006年2月我国颁布了新的会计准则体系，自2007年1月1日起在上市公司范围内施行，鼓励其他企业执行。新会计准则的实施将在未来相当长的时间内产生广泛而深远的影响。新准则体系中，公允价值计量属性的引入成为一大亮点，也引起了会计理论和实务工作者的热烈讨论。其中，最值得关注的是那些能够通过公允价值的应用而对上市公司利润产生影响的准则，包括:非货币性资产、债务重组、投资性房地产、资产减值和金融工具相关的准则等。由于“公允价值是对金融工具最相关的计量，对衍生金融工具则是唯一的计量工具。”所以研究公允价值在金融工具相关准则中的应用深度问题没有意义。因此，本文的研究范围将围绕着能够通过应用公允价值而影响利润的准则展开，研究其中公允价值计量属性的应用情况，而不包括与金融工具相关准则。 出于完善会计标准建设和提高会计标准实施效果的目的，本文试图在公允价值应用之初对其未来影响进行研究，阐述公允价值应用的理论基础，探讨我国是否具备在上述准则应用公允价值的条件以及公允价值在这些准则中的应用深度，为公允价值应用提供建议。 从新会计准则的研究中笔者发现，一方面，出于与国际趋同的需要以及历史成本存在的无法弥补的缺陷，我国需要引入公允价值计量属性;另一方面，我国又有很多不足，不能盲目地应用公允价值。在这种矛盾之下，公允价值在我国到底应该走多远？我国到底存在哪些不足需要改进？本文将结合中国的实际情况，首先从公允价值的相关概念开始研究，接着对公允价值在国际上的研究现状以及应用现状进行研究，然后采用SWOT分析法从总体上分析公允价值在我国应用需要具备的条件、应该采取的措施。将该问题进行比较彻底的、由内及外的深入剖析，最终给出SO、WO、ST、WT的具体对策，笔者认为我国更应该侧重于ST、WT两个策略，即融合型与保守型。 房地产行业被普遍认为是受新会计准则影响最大的行业之一。由于投资性房地产的账面净值显著低于公允价值，因此，计量模式一旦改变，对上市公司影响巨大。去年以来一些房地产股股价翻番，很大程度上就与此有关。而目前我国的房地产市场似乎又不具备公允价值应用的条件。在这种典型的矛盾下，公允价值将何去何从？笔者将采用SWOT分析方法分析公允价值在投资性房地产计量中的应用，同时结合与国际相关的规定进行比较并进行案例分析，找出公允价值在我国应用中存在的问题，并给出合理性建议。笔者认为我国投资性房地产准则中公允价值的应用应侧重于保守型策略。显然，这与前面综合分析的结果是一致的。 引言部分主要介绍了本文的选题背景、意义、文献综述、研究方法和结构框架。 第一章，公允价值应用研究的理论基础。主要介绍了公允价值的定义和计量属性。 第二章，公允价值应用的国际比较。从宏观层面对公允价值在美国和国际上的发展历程和现状进行了研究与分析，并与我国进行了对比。由此得出结论:公允价值在我国的应用应考虑我国的具体国情，而不应该一味地寻求国际趋同。 第三章，采用SWOT分析法分析公允价值在我国的应用。分别对内部优势、劣势与外部机会、威胁进行分析，并构造SWOT矩阵，为后文打好基础。 第四章，基于第二章SWOT分析法的分析结果和第三章的国际比较，本部分给出合理性建议。 第五章，采用SWOT分析法，具体而完整地分析公允价值在投资性房地产计量中的应用研究状况，并结合国际比较及案例研究，最终提出合理性建议。 第六章，是本文的结论、未来展望和局限性部分。 总之，扩大公允价值在我国其它资产或负债准则中的应用是符合我国经济、政治等各方面发展需要的。应该发挥优势因素，克服弱点因素，利用机会因素，化解威胁因素;考虑过去，立足当前，着眼未来，走出一条符合中国国情的、和谐的公允价值应用之路。