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自房产改革以来，我国的商品房建设取得了突飞猛进的发展。而随着城市化进程的加快，供求关系的不平衡，国内大中城市的房价特别是北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价更是涨势凶猛，到了大多数老百姓望而却步的地步。 2010年初以来，中央和温总理屡次对房价的过快上涨表示担忧。然而，2010年前几个月宣布的一系列政策措施却没能给热火朝天的房地产市场降温。由于中央依然对经济增长表示担忧，3月中旬的“两会”也没有出台任何针对房地产行业的具体调控措施。因此，房地产市场再次活跃起来，而关于土地价格不断攀升、推高房价的报道也频频见诸报端。更可怕的是，在2010年3月至4月两会闭幕后的半个月里，全国各大城市房价几乎形成报复性上涨趋势。百姓怨声载道，房价高涨由一个经济问题变成了国内棘手的社会矛盾。 为了解决房价过快增长的问题，2010年至2011年之间，国务院办公厅两次下发了关于国内房地产调控的通知，分别是2010年4月17号颁布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，又称“新国十条”，以及2011年1月26号颁布的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，又称“新国八条”。这两条政策的出台，给予了正极度飞涨的房价以迎头痛击。“新国十条”的颁布的确带来了立竿见影的效果，房价、新房、存量房销售量应声齐跌，网民高呼“看到希望”、“跌到地板”、“开发商破产”。然而好景不长，仅仅半年之后，北京、上海、广州等各大城市房价又开始抬头，而且大有汹涌澎湃，一发不可收拾的事态。于是在这个政府，开发商，民众，银行，炒房团之间的博弈中政府再次果断挥出重拳，2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（被称之为“新国八条”）要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，限制外地人购房，限制家庭购房数量等政策。本已昂扬向上的房价再次被中途击退，继续潜伏下去。 可以说，国家两次新政的颁布是成功的，成功打击了高昂的房价，打击了炒房团的炒房动机。将房价保持了稳定。而严厉的措施，不仅让很多有买房需求的百姓失去了买房资格，更让很多有买房需求或是换房需求的百姓保持观望状态。可以毫不夸张地说，房市现在就处在“冬季”。 国家颁布政策是突如其来的，这让很多原本有计划买房的百姓改变了自己的计划，更是让几乎所有房产企业改变了其生产和销售计划。很多企业面临降价或者“硬挺”的局面。 永和隆集团公司和佳事登工商发展顾问（上海）有限公司就是其中的两家房产公司。选取这两家公司是因为他们都有一个共同点，他们都是外资中小房企。而外资公司，中小开发商都有各自的专属特质。 这两家公司在面临突如其来的新政颁布的时候，都已经有了自己全年，甚至接下去两年的开发计划。但是新政的出台毫无疑问让他们的开发计划打了一个问号。是收缩业务，以稳为主度过寒冬，还是大干快上迎面冲击未知的市场。两家公司都给出了自己的选择。 需要一提的是，开发商，特别是中小开发商所面临的最大困境并不是市场需求的不足，而是现金流的不足。因为几乎所有开发商在开发物业的时候都是靠融资和借贷才获得了大笔款项进行的开发。而不断提高的利率，不断严控的银行贷款规则，让开发商们越来越难从银行手中拿到需要的款项。高额的融资成本加上淡漠的市场，让很多开发商在这样的环境中不知道何去何从。 本篇文章从以上两个公司对于新政出台后面临的抉择做出的反应出发，浅析讨论了新政给予外资中小房企的影响。讨论了房产新政出台的背景，出台的必要性，出台后带来的各方博弈问题，以及两个公司做出其抉择的原因。以上两个公司是在2010年对于“新国十条”的出台做出的抉择和反应，而2011年“新国八条”出台虽然没有影响并且不能影响到以上公司的决定。