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近几年来，房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业，为中国经济的持续増长做出了重要贡献。自1998年房改市场化以来，房价的不断攀升对人民生活有显著的负面影响。作为房地产市场的消费者，从长远来看人口结构的改变会直接和间接影响居民住房需求。计划生育人口政策实施以来，人口老龄化速度加快和劳动年龄人口数量下降两大趋势短期内难以被逆转。为放缓中国人口红利的减速，中国先后于2013年实施“单独二孩”政策以及2015年10月实施“全面二孩”政策。本文尝试研究人口结构的变化是否会对住房需求主要是住房消费产生影响，并试图从人口结构的角度来解释这种变化。在生育政策解冻、房地产金融市场利好的大背景下研究人口结构对住房需求的影响有重大经济意义。
本文结合中国人口结构特征和住房需求现状，来分析中国人口结构对房地产市场的影响。首先，本文系统概述了人口结构与住房需求的相关理论以及人口结构对房地产市场影响的传导机制。其次，对中国人口结构和房地产市场在“二孩”政策实施前后的现状进行了详细描述和对比分析。最后，本文运用中国2000-2018年19年间31个省市的面板数据，从人口自然结构和社会结构两个层面对住房需求的影响进行了实证分析。实证结果显示，少儿抚养比与住房需求有显著负相关关系，老年抚养比与住房需求呈显著正相关关系，两者对房地产市场的影响有明显的差异。由于“二孩”政策的实施会提高少儿抚养比，因而从长期来看该政策有利于降低商品住宅房的消费水平。高等教育人口比例对住房需求有显著正向影响，城镇化率对住房销售额的影响为负。人口自然结构和社会结构对住房需求的影响相互平衡将有利于整个房地产市场平稳有序发展，促进房地产市场稳定。本文根据实证结论并结合当前中国房地产市场现状为中国人口和房地产市场的发展提出针对性建议。
本文结合中国人口结构特征和住房需求现状，来分析中国人口结构对房地产市场的影响。首先，本文系统概述了人口结构与住房需求的相关理论以及人口结构对房地产市场影响的传导机制。其次，对中国人口结构和房地产市场在“二孩”政策实施前后的现状进行了详细描述和对比分析。最后，本文运用中国2000-2018年19年间31个省市的面板数据，从人口自然结构和社会结构两个层面对住房需求的影响进行了实证分析。实证结果显示，少儿抚养比与住房需求有显著负相关关系，老年抚养比与住房需求呈显著正相关关系，两者对房地产市场的影响有明显的差异。由于“二孩”政策的实施会提高少儿抚养比，因而从长期来看该政策有利于降低商品住宅房的消费水平。高等教育人口比例对住房需求有显著正向影响，城镇化率对住房销售额的影响为负。人口自然结构和社会结构对住房需求的影响相互平衡将有利于整个房地产市场平稳有序发展，促进房地产市场稳定。本文根据实证结论并结合当前中国房地产市场现状为中国人口和房地产市场的发展提出针对性建议。