上海市宝山区WS项目商业计划书

• 作 者: 吴远帆
• 出 处: 华南理工大学
• 发表日期: 2016年期
• 关键词: 商业计划书 房地产开发 营销模式 产品价值

商业地产是房地产开发业中极为重要的一部分,近这十年来掀起了全国性的商业地产开发热,而且在“限购”政策下商业地产的价值更突显出来。然而一些项目缺乏准确的定位或者有效的运营推广策略,出现了空置率高企、经营不景气的局面,为开发商和租户带来很大的风险,这就需要实力雄厚的地产企业对商业地产项目做详细的规划和有系统开发。本人所在的宝龙地产计划在上海市宝山区通过政府的土地拍卖手续取得一块商业用地,本商业计划书在分析宏观经济环境和房地产市场的基础上,研究WS项目的产品设计、市场定位、营销策略、财务决策、社会效益和风险分析等。通过商业计划书撰写,打造公司与投资者之间沟通的桥梁,成为项目是否值得投资的关键文件,并且起到把控和监督项目实施的作用。本文以WS项目为研究对象,结合各种分析工具分析了项目的各个方面。首先介绍项目的开发商及背景情况,然后对房地产市场尤其是商业地产市场进行分析,确定WS项目的所在地。接着,对WS项目拟定的产品进行分析,并讨论了竞争产品的情况。随后对项目进行SWOT分析,确定目标市场和目标客群,对项目市场进行准确定位,分析其核心价值。本商业计划书的重点在于营销策略,分别对产品策略、价格策略和宣传推广策略进行详细分析,最后对项目进行财务分析和风险分析,并讨论社会效应。通过本文分析,WS项目采用公寓、写字楼、商业街、商场的产品组合,打造吴淞商圈中高端的商业综合体,具备品牌价值、区位价值和产品价值。本项目的营销策略为期一年半,通过不同的渠道吸引客户,为项目的成功销售打下坚实的基础。此外,项目的预期财务指标显示,该项目利润丰厚,将会成为宝龙地产开发的成功之作。