【摘 要】
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在买卖合同中,涉及标的物的风险由谁承担,是整个买卖合同乃至合同法的核心问题之一,与当事人权利保障有着密不可分的关系。纵观各国立法,对于标的物为动产的买卖合同风险负担
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在买卖合同中,涉及标的物的风险由谁承担,是整个买卖合同乃至合同法的核心问题之一,与当事人权利保障有着密不可分的关系。纵观各国立法,对于标的物为动产的买卖合同风险负担规定的较为明晰,但对价值更为巨大的不动产鲜有特殊规定。尽管我国以《合同法》为代表的相关法律规定了买卖合同交付主义的一般原则,但对于房屋买卖中的特殊情形,学界仍有较大争议,实务中处理的方式也并不统一。本文试图在分析阐释风险及风险负担基本概念的基础上,对买卖合同风险负担的一般原则——交付主义进行深入探析,并对实务中存在争议的观念交付及物的瑕疵担保责任与风险负担的关系提出一些理解和建议。本文将分四大板块进行阐述：第一部分是绪论,主要介绍了研究房屋这一不动产的代表及其风险负担的意义,归纳出目前国内外对这一命题的研究现状,以及本文采取的研究方法及可能的创新点。第二部分内容是买卖合同风险负担的立法模式及评析。这一部分首先对风险的内涵加以界定,探讨风险发生的原因及发生的时间,对风险负担的内涵进行了分析。通过分析比较三种典型的买卖合同风险负担立法模式,认为我国采交付主义作为一般原则符合民法平等公平的要求。第三部分是交付主义模式下房屋买卖合同的风险负担,在明确交付含义的基础上,对房屋交付的概念加以阐述,并对一房数卖及分期付款情形下房屋买卖中的风险负担的法律适用进行了探讨。第四部分本文集中分析了买卖合同中的另一责任制度——违约责任,并把它与风险负担结合起来进行了分析。二者在许多方面有着紧密的联系,却又在本质上存在差别,笔者选取了两种典型的违约形态：不完全履行与迟延履行,并探讨它们与风险负担的关
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