论文部分内容阅读
近年来,在国家政策的引导及城市发展的影响下,中国已逐渐步入房地产市场化的高速发展期。在前来办理房地产相关业务量及房地产管理等方面信息量急剧增加的情况下,采用常规的管理方法已经难以适应发展的要求。而计算机与网络技术在各个方面的优势已显现无疑,为达到新形势下的管理需求,适时采用先进的科学技术手段,将GIS技术、遥感技术、三维仿真技术应用到房地产管理中,便可以达到从宏观层面上和微观层面上进行房地产数据和信息管理的目的。充分利用以上技术的优势特点与房地产空间分布相关的各种数据、信息、登记管理知识相结合,辅助各级决策者解决半结构化决策问题,可以大幅提高工作效率和科学管理水平。为此,深入研究将地理信息系统(GIS)、遥感等先进技术应用到房地产管理系统中是很有必要的。成都市房地产发展速度较快,新城开发再加老城拆迁,使得房地产数据更新速度非常快,同时由于早期的一些政策的影响及管理模式的缺陷,使得房管部门的部分房产数据较为混乱。在这种混乱的情况下,地理信息系统的应用为管理者解决了难题。通过GIS的特点,建立房屋的空间属性,区分一套房屋以测绘结果为准,并将测绘成果与登记信息相关联,这就能达到一一对应的效果,杜绝了一房多卖,虚增房源等恶性事件的发生。通过GIS可以把房产管理的各种信息与反映地理位置的图形有机地结合在一起,并可以根据用户的需求对信息进行检索分析。因此将GIS技术应用到房地产管理中,不仅可以通过房屋楼栋图形来唯一定位和标识房屋,而且可以实现依照房屋楼栋图形的查询、分析和预测功能,使得房产管理从传统的以属性管理转向以图形为核心的管理。为此,本文在阅读了大量的现代房地产管理模式及地理信息系统在房地产中的应用等相关信息的基础上,研究了成都市房屋管理情况,分析了房产管理的数据后,将地理信息系统应用到房地产管理的工作中,对地理信息系统的应用领域进行了拓展。本文的主要研究工作如下：(1)分析房地产管理模式及其管理中涉及到的数据,建立数据分类,由数据库进行管理。(2)进行基于GIS的房产信息管理系统的功能设计。根据各类房产数据的特点和房地产管理工作的需求,设计实现了房地产管理工作中涉及的所有工作流程需要,及房产属性信息查询、空间数据分析等功能。(3)基于GIS的房产信息管理系统的软件开发。设计采用微软公司的Microsoft Visual Studio 2005、ArcGIS软件作为开发平台,在此平台应用JAVA高级软件语言,并且利用集成了多种图形化控件的ArcGIS Engine9.2二次开发组件库进行软件的设计开发。开发出的软件系统相对于GIS桌面软件,具有系统启动速度快、占用空间小、独立于GIS桌面软件运行等优点。(4)通过对海量房产数据的人性化操作管理,实现了房产空间数据与属性数据的实时关联,属性数据与空间数据间的交互分析、统计、查询,以及对外公示。将GIS应用于成都市的房地产管理工作之中,形成成都市房产地理信息管理系统,同时融合成都市房产测绘技术,结合计算机制图、计算机辅助设计、数据库管理系统、办公自动化、管理信息系统等,在有效提高工作效率、增加房地产登记公信力及更好为决策服务等方面发挥重要的作用。本系统对房地产管理工作中涉及的房地产产籍图、分层分户图及产权登记档案提供了集影像、图形、属性于一体的存储管理模式；同时基于三维展示平台,实现对房地产信息从宏观到微观的分类查询、统计和分析,有效地了解房屋分布、房产销售、房地产项目进度等信息,及时掌握成都市房屋的分布情况及房屋权属情况,合理调整房屋布局。此系统的上线应用,实现了房产信息资源的共享及整合应用,为成都市政府部门的宏观预测、决策提供依据。并且使成都市的房地产管理工作真正实现以图管房、以房管档,图、文、档一体化的管理模式,从而提高房产管理的工作效率、档案信息的利用率及工作准确性。