【摘 要】
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随着房地产市场的不断发展,商品房预售合同转让的情况在商品房交易中越来越常见,司法实践中由此引起的纠纷也越来越多,而理论问题中的争议与法律规定的不足,使得此类案件的审
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随着房地产市场的不断发展,商品房预售合同转让的情况在商品房交易中越来越常见,司法实践中由此引起的纠纷也越来越多,而理论问题中的争议与法律规定的不足,使得此类案件的审理与法律的适用上也存在一定的问题及难点。本文通过对商品房预售合同转让理论的分析与研究,结合法律法规与实际案例发现司法实践中值得探讨的法律问题,提出自己的观点及建议,希望能过对我国的商品房预售合同转让相关法律与制度的制定与完善做出一份贡献。本文共分为四个部分。第一部分绪论,主要陈述本文的撰写目的及意义,研究的范围与方法；第二部分是针对商品房预售合同转让的相关理论的研究,包括合同法的一般理论、预售商品房与商品房预售合同的概念、商品房预售合同转让的法律性质,最终得出本人的观点：商品房预售合同转让属于债权领域内的债权债务转让；第三部分是对商品房预售合同转让立法与实践问题的分析,包括对我国现行立法的分析、对具体案例的分析,并提出我国目前在商品房预售合同转让领域存在立法空白与法律适用不一致的问题；第四部分针对我国商品房预售合同转让法律规制的现状提出了三点建议：1、针对商品房预售合同转让进行相关立法,2、完善商品房预售合同登记备案制度,3、对预售商品房的交易价格及税收进行规制。
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