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城市旅游特色街区由城市商业街区和历史文化街区演变而成,作为嵌入城市系统的重要节点,它的兴起不仅满足了游客游览体验需求,也在提升城市品味和竞争力方面形成了新的经济增长极。通过展现城市风貌、浓缩城市文脉、繁荣城市商业的创新组合模式,旅游特色街区的营造将激发城市新的活力。随着旅游特色街区在全国的快节奏建设,旅游特色街区显现出千街一面、商业化过度、文脉特色不明显以及活力缺失等特点,导致城市面貌的趋同化、能源资源的消耗和物态环境的恶化情况日益严重。本文在以往理论研究和实践的基础上,从物态、文态、业态三态共生的视角对旅游特色街区环境提出评价研究策略,拟为促进旅游特色街区的可持续发展提供新思路。研究方法上从三态共生为切入点,通过专家型问卷和普适性问卷结合实际调研数据确定各指标权重,应用层次分析法建立旅游特色街区三态共生评价模型,运用模糊综合评价法建立评语集进行评价,最后将各指标权重值与评价值相乘相加,综合问卷数据得出每个层级的评价结果。在实例研究方面,本文分别选取秦皇岛市以海滨生态资源为主的北戴河特色街区和以历史文化为主的山海关古城街区作为研究对象,进行三态环境评价分析,并对评价模型进行优化提升。应用AHP-模糊综合评价法对旅游特色街区环境进行评价时,通过选取43个指标建立四级评价指标模型(目标层A、综合层B、要素层C、指标层D),通过评价向量与权重相乘分别得出北戴河旅游特色街区和山海关古城街区的三态评价指标,通过评价得出秦皇岛市旅游特色街区三态环境评价水平较好,但在文态环境方面可通过对情感要素和人性化设计要素进行优化从而提升旅游街区特色,在物态环境方面可通过提升景观要素平衡性和资源节约度达到街区绿色健康发展效果,在业态环境方面通过加强业态交易性和响应性提升街区业态软实力。通过本文的评价策略,对量化秦皇岛市旅游特色街区建设指标、健康运营、促进该区域特色旅游长足发展提出了新观点,对我国区域性旅游街区建设的指标确立提供了一定的理论支撑,为接下来的研究提供了预研方向。