【摘 要】
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优先购买权,又称先买权,是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时,得以同等条件优先于他人而购买的权利。它是当今世界各国或地区民法所普遍
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优先购买权,又称先买权,是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时,得以同等条件优先于他人而购买的权利。它是当今世界各国或地区民法所普遍确立的制度,具有悠久的历史渊源。综观各国立法,在优先购买权的设计上,不外有共有人的优先购买权、承租人的优先购买权和典权人的优先购买权。我国大陆分别规定了共有人的优先购买权和房屋承租人的优先购买权。本文仅就房屋承租人的优先购买权问题进行探讨和研究。承租人的优先购买权作为一项法律制度在我国的民事立法中很早就己确立,但是现有法律对该制度规定过于原则,没有就其基本内容作出统一的规范,缺乏操作性,造成司法实践中法律适用的困难和混乱,执法不统一,严重损害了承租人的优先购买权。有鉴于此,本文在我国现有法律规定的基础上,比较和借鉴了国外成熟立法经验,针对房屋承租人的优先购买权在实践中暴露出的问题,重点对该权利的行使和实现进行了深入的探讨和研究,以期完善房屋承租人优先购买权制度,维护承租人的合法权益、促进安全交易。
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