房地产开发项目群风险传递研究

• 作 者: 陈书娜
• 机 构: 河北工业大学
• 出 处: 河北工业大学
• 发表日期: 2011年期
• 关键词: 房地产开发项目群 风险传递 博弈分析 马尔科夫链

随着经济及房地产业的飞速发展，房地产开发企业同时管理多个项目，已经成为一种普遍现象。而房地产开发项目群风险管理还处于起步阶段，项目群风险传递在形成机理以及应对策略上都有别于一般风险事件。因此进行房地产开发项目群风险传递研究具有长远的理论意义和重要的现实意义。　　本文从风险传递、项目群等基本概念入手，从企业风险传递研究、单一风险传递研究、相关风险传递研究和项目群风险传递研究等方面对国内外相关研究进行了比较系统的梳理，并总结了目前风险传递研究的局限性。　　在归纳房地开发项目风险分类组成的基础上，分析了项目群风险特征，提出房地产开发项目群风险体系，并将其风险源分为四大类：来自项目群外部的风险、来自具有相关性的风险、来自项目间的风险和来自不可预见的风险，而具有传递性的风险主要来自具有相关性的风险和项目间的风险(项目间风险主要包括：工期进度风险、质量信用风险和资金财务风险)。　　在房地产开发项目群风险体系筛选出的相关性风险中选10个相关性较强的风险，通过对这10个风险的相互关系分析，借助ISM模型分11步建立了房地产开发项目群相关风险6个层次的传递模型，为阻断房地产开发项目群相关风险传递提供了理论支持。　　通过对工期进度风险的传递性的分析，可以断定其符合马尔科夫性，运用马尔科夫链建立工期进度风险的传递模型，利用工期进度风险的转移概率预测工期进度风险的传递以及传递的最后状态，并对其进行了应用举例。　　对质量信用风险进行了一次博弈分析和重复博弈分析，并提出了质量信用风险传递机理，当项目群和购房者双方预计存在可信程度大于(1+r)/2(r为利率)时，交易双方的最优决策都是守信。　　在分析资金财务风险的传递基础上，并运用格伯纳的文字传播模式和纽科姆的认识一致传播理论对资金财务风险的传递过程和均衡状态进行了探讨，进而得出资金财务风险传递的模型，为阻断资金财务风险的传递提供了理论依据。　　最后本文通过这些风险传递模型，分别提出了基于相关风险传递的应对策略和基于项目间风险传递的应对策略。