【摘 要】
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2003年颁布的《关于实施东北地区老工业基地振兴战略的若干意见》,标志着振兴东北老工业基地战略的正式启动。为响应振兴东北老工业基地建设的的号召,促进区域经济的发展,沈
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2003年颁布的《关于实施东北地区老工业基地振兴战略的若干意见》,标志着振兴东北老工业基地战略的正式启动。为响应振兴东北老工业基地建设的的号召,促进区域经济的发展,沈阳市在大力发展优势产业的同时,着重发展工业地产,众多优秀工业地产项目启动开工。工业地产蓬勃发展的同时,也伴随着各种各样的问题。作为老工业城市的代表,研究沈阳市工业地产的发展,是对众多老工业城市工业地产发展的总结和评价,这样研究工业地产开发的问题就变得具有现实意义。文章首先对工业地产相关概念和理论加以总结,然后通过对工业地产开发模式进行分析比较,具体研究沈阳市工业地产开发过程中主要运用的模式。然后,通过对沈阳市工业地产发展历程的介绍,以工业地产开发模式为主线,分析沈阳市工业地产项目,研究其特点优势,并从中找出问题。如工业地产开发投资总额较少,开发过程中土地利用率低,工业园区配套生产性服务行业发展不健全,生态环境破坏严重等。然后根据问题分析,得出工业地产投资回报率不高,工业土地地价低,工业园区的生产性服务业发展困难,工业地产开发本身与环境存在矛盾等原因。通过对问题的研究,分析存在这些问题的原因。最后,对沈阳市发展工业地产提出有针对性的意见和对策。
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