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房地产行业作为基础性行业，在我国国民经济中具有举足轻重的地位。房地产行业的发展直接关系到相2关产业的发展，进而影响整个市场经济的稳定性。不断提升房地产企业价值，促进房地产企业良好发展在维持市场经济稳定方面具有重要意义。在企业社会责任思想得到广泛传播的时代大背景下，越来越多的企业认识到企业社会责在帮助企业树立良好形象，提升企业价值方面的重要性，更有不少具有远见的企业将企业社会责任上升到企业战略层面加以重点关注并付诸实践。在这种情况下采用合适的评估方法正确评估房地产企业的整体价值也就显得尤为重要。本文以企业社会责任为视角，以利益相关者理论为基础，分析房地产企业切实履行好社会责任后对企业价值产生的影响，基本假设是企业社会责任的切实履行能够提升企业价值；在分析三种基本的企业价值评估方法适用性的基础上，提出房地产企业价值评估过程中选择收益法是最合适的，传统的收益法因为没有考虑到企业社会责任履行状况对企业价值的影响而具有一定的局限性，因此本文尝试着通过改进收益法所涉及到的三个参数的确定方法来提高房地产企业价值评估方法的科学合理性，使得评估结果能够反映企业社会责任履行所带来的价值增值。本文结合理论分析、案例应用等方法研究企业社会责任背景下房地产企业价值评估方法的选择及改进问题。在对企业社会责任与企业价值的相关文献回顾中发现研究方向，重点探讨企业社会责任所涉及的履行对象，如股东、债权人、员工、政府、消费者、供应商等对企业价值的影响机制，认为企业社会责任的履行对企业价值有提升作用。再介绍三种基本的企业价值评估方法（成本法、市场法和收益法）在房地产企业价值评估过程中的适用性，通过比较分析的方法最终确定收益法为最合适的房地产企业价值评估方法。但是由于传统收益法并没有考虑到企业社会责任履行对企业价值的影响，因此通过研究后提出需要对收益法所涉及到的三个参数的确定方法进行改进的意见，认为采用灰色模型预测企业收益额，运用模糊综合评价法修正企业折现率，利用专家打分法综合评判企业收益期限的改进方式比较科学合理。最后应用改进后的收益法对房地产行业的代表企业万科进行企业价值评估分析，验证改进后的收益法的科学性和合理性。