锦州市AC小区项目投资效益评价研究

• 作 者: 吴爽
• 出 处: 辽宁工业大学
• 发表日期: 2020年01期
• 关键词: 投资效益 财务效益 社会效益 环境效益 模糊综合评价

随着锦州城市化进程的逐步推进,桥南板块的房地产投资也正在响应锦州南扩东联政策,而且国家对房地产行业也在加大管控,投资环境不断发展变化,房地产开发商不仅需在投资决策前充分考虑其收益能力,而且还要考虑其项目对社会和环境带来的影响,即从国家和社会层面进行全面的效益分析和评价,这为提高项目收益、降低投资风险有着至关重要的意义。本文以AC小区项目为研究对象,首先,通过研究大量国内外投资效益评价的相关文献,为实证分析作理论依据。接着,对AC小区项目位置、规模和配套等基本情况做了介绍,在此基础之上,又从政策环境、经济环境和市场环境三个方面进一步分析了AC小区项目的投资环境,为项目的准确定位提供依据。然后,在搜集和整理有关数据的基础之上,估算了AC小区项目的总投资、有关费用以及利润情况,这位之后的效益分析提供数据支持。其次,从财务效益、社会效益和环境效益对AC小区项目进行了综合分析。具体表现为从盈利能力、偿债能力和不确定性分析三方面进行财务效益分析;从区域发展、社会稳定和人文生活等方面进行社会效益分析;在环境效益分析时,运用外部性理论,不仅对居住环境和节约能源进行了效益分析,还对施工环境污染做了深度剖析。再次,构建评价指标体系,运用层次分析法进行赋权并采用模糊综合评价方法进行投资效益评价,从而得出投资效益评价结果。最后,根据评价结果提出相应的保障措施,有针对性地确保AC小区项目的投资效益。具体表现为从积极筹措资金、增强成本控制和做好决算工作保障财务效益;从实施质量管理、合同管理、借助公关平台保障社会效益;从执行建设标准、投入环保成本和落实环保措施保障环境效益。