【摘 要】
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当建设工程上同时存在工程款债权、金融债权、购房债权及税金债权;且房地产企业无法足额清偿全部债权时,这四类债权的优先受偿顺位冲突随即产生。《中华人民共和国合同法》及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》确定了承包人的工程款债权享有建设工程价款优先受偿权。最高人民法院向上海市高级人民法院作出的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中,也进一步规定了建设工程价款优先受
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当建设工程上同时存在工程款债权、金融债权、购房债权及税金债权;且房地产企业无法足额清偿全部债权时,这四类债权的优先受偿顺位冲突随即产生。《中华人民共和国合同法》及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》确定了承包人的工程款债权享有建设工程价款优先受偿权。最高人民法院向上海市高级人民法院作出的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中,也进一步规定了建设工程价款优先受偿权与抵押权、购房优先权之间的顺位关系,但有关上述四类权益的优先性冲突并未定分止争,且在实践中的处理方式不一,影响到各方当事人权益的实现,不利于司法统一。本文以享有建设工程价款优先受偿权的工程款债权为论证中心,分析工程款债权与金融债权、购房债权、税收债权这四类债权优先性的冲突表现及原因,论证各享有优先权利的债权的应然顺位,并讨论建设工程价款优先受偿权顺位放弃的相关问题,最后提出解决四类权益冲突的可行路径。本文第一章介绍了房地产企业在实践中所涉债权优先性冲突的具体表现形式,以工程款债权的建设工程价款优先受偿权为核心,分别与税金债权、金融债权、购房款债权之间的债权优先性冲突及原因。本文第二章对房地产企业债权优先性的应然顺位分别进行论证,以厘清享有建设工程价款优先受偿权的工程款债权与享有税金优先权的税金债权、享有抵押权等担保物权的金融债权以及享有购房优先权的购房债权之间的优先受偿顺位。本文第三章对权利优先性冲突核心的建设工程价款优先受偿权顺位放弃问题进行阐述,并联系农民工工资专用账户制度对“损害建筑工人利益”的标准进行明晰。本文第四章在前文分析的基础上,将各冲突债权优先性利益位阶作为解决各债权优先性冲突的原则,通过房地产企业资金监管制度、欠税公告登记制度、建设工程价款优先受偿权登记制度、不动产登记评估制度等确立和完善,解决房地产企业可能涉及的多类债权优先性冲突问题。本文第五章对全文进行总结,试图通过本文的顺位分析及解决建议等,为实务中存在的房地产企业债权优先性冲突的解决提供一些新思路。
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