【摘 要】
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我国信托业自1979年经过六次整顿历经坎坷，房地产信托自2002年逐步成长起来，为我国房地产行业的发展提供了强大的资金支持。我国银监会为了引导房地产信托朝着正确的方向发展，自
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我国信托业自1979年经过六次整顿历经坎坷，房地产信托自2002年逐步成长起来，为我国房地产行业的发展提供了强大的资金支持。我国银监会为了引导房地产信托朝着正确的方向发展，自2003年来陆续颁发了“121号文件”、“212号文件”、“54号文”和“265号文件”。2010年和2011年，我国房地产信托的发展如日中天，发展势头异常强劲，与之相伴随的是同步增长的风险。2011年5月底，银监会针对房地产信托业务规模较大的信托公司进行的“窗口指导”将带领房地产信托业务走向何方，值得我们期待和深入研究。我国房地产信托相比于国外成熟的房地产投资信托有本质的区别，尚且处于REITs的低端水平，值得我国学习和借鉴，不过仍要基于我国目前的国情，选择适用于中国的发展模式。本文采用“定性为主，案例为辅”的方法，基于对国内房地产信托的研究，分析了近年来国内房地产信托的发展及政策上的变化，还将其与成熟的REITs进行对比，对中国未来开展房地产信托业务及其发展路径的选择提出建议。
本文将分为五个章节进行论述。第一章阐述了房地产投资信托的理论基础，对其有初步并深入的了解；第二章介绍国外房地产投资信托的历程及可供我国发展房地产信托的经验借鉴；第三章详细分析了我国发展房地产信托的路径选择；第四章以国内具体的房地产信托的案例指出当前国内房地产信托运行的状态；第五章得出我的结论并对我国发展房地产信托提出合理的对策建议。
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