【摘 要】
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房地产行业是资金密集型行业,每一个房地产项目的开发都需要大量资金的投入,资金断裂将使项目开发陷入窘境,甚至导致企业破产清算,这使得现金流管理成为房地产企业必须关注的
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房地产行业是资金密集型行业,每一个房地产项目的开发都需要大量资金的投入,资金断裂将使项目开发陷入窘境,甚至导致企业破产清算,这使得现金流管理成为房地产企业必须关注的问题。文章回顾了现金流管理的相关理论,分析了我国的宏观经济形势、房地产行业的发展趋势,在分析后发现:我国宏观环境出现明显转变,房地产市场竞争日趋激烈,市场进入成熟期;随着我国经济改革的不断深入,出于金融风险与经济结构方面的考量,房地产市场仍是未来政策调控的重点领域;在宏观形势与市场格局的压力下,房地产企业将面临更高的现金流管理要求。现存文献中,少有学者基于当前经济形势对国有控股的房地产企业的现金流风险管理进行研究,本文试图从这一视角进行研究。本文在经过对宏观经济与市场的分析、对理论进行回顾后,选取了经营业绩良好的A公司作为案例,对其进行财务分析,从多角度考量,对其现金流管理的现状进行了总结与分析,探究其现金流状况的历史来源,并对现金流风险的成因进行了详细的分析。通过分析,本文得出下列几点结论:第一,A公司房地产企业的风险管理方法仍未提升到公司战略管理高度;第二,经营活动现金流在现金流风险管理中处于被动地位;第三,在经济转型的新形势下,一些以往的现金流风险管理手段无法适应新形势的发展;与此同时,一些新的现金流风险正在产生。对于房地产企业现金流风险管理所存在的特点及缺陷,本文认为可以从以下方面寻求改进:第一,加强现金流风险管理战略意识,重视风险管理效果的评价;第二,局部与整体并重,重点关注高风险部分;第三;灵活运用金融手段,发挥经营活动现金流的风险管理作用。
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