中国房地产企业融资方式研究

• 作 者: 张晓璐
• 发表日期: 2005年期
• 关键词: 房地产 融资 房地产金融 信托投资基金

房地产业是一个颇具发展潜力的产业。在我国,自改革开放以来,随着经济体制改革的不断深入,以推行城市综合开发、土地有偿使用、住房制度改革和住房货币化为契机,我国房地产业迅速恢复、发展、壮大,显示了勃勃生机与活力。2003年,在国务院发布的第18号文——《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中,首次明确了房地产业是国民支柱产业的重要地位,并对房地产业发展做出全面部署,对行业发展具有指导意义。房地产业由于具有投资金额巨大,资金周转期长,资金具有自然增值性等特点,使得融资对房地产业的作用尤其突出。而传统的融资方式和渠道已经很难满足房地产业的发展,这就对房地产业融资方式的创新提出了新的要求。 本文首先对宏观经济和房地产业发展态势、房地产业的融资现状及国家对房产业融资的政策法规进行了分析,说明我国房地产开发企业能否突破融资困局,实现规模化、产业化发展,在国际竞争中立于不败之地,全都有赖于我国金融市场进一步开放下的房地产金融工具的创新、金融功能的强大以及融资渠道的畅通。同时借鉴发达国家房地产金融体系的特点及房地产企业融资渠道,提出了目前最有可能在我国发展的金融创新工具之一——房地产信托投资基金,并提出了相应的发展模式,以便突破目前房地产企业资金供给严重依赖银行的单一模式,为我国房地产融资创造更多的市场选择。