【摘 要】
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二十大报告在“增进民生福祉,提高人民生活品质”的大框架下,提纲挈领地提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,这为未来5年的住房制度改革指明了方向。未来合理的住房需求将仍是政策支持和鼓励的主要对象,刚性和改善性住房需求释放仍有空间,特别是人民美好生活需要日益广泛,改善性住房需求或将成为市场关键支撑。中国地产开发投资额由2012年的7.18万亿
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二十大报告在“增进民生福祉,提高人民生活品质”的大框架下,提纲挈领地提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,这为未来5年的住房制度改革指明了方向。未来合理的住房需求将仍是政策支持和鼓励的主要对象,刚性和改善性住房需求释放仍有空间,特别是人民美好生活需要日益广泛,改善性住房需求或将成为市场关键支撑。中国地产开发投资额由2012年的7.18万亿元增至2021年的14.76万亿元,10年间翻了一倍;商品房销售面积由2012年的11.13亿平方米增至2021年的17.94亿平方米,却只增加了61%。由此可见,目前中国地产市场面临着严峻的挑战,但是因城施策、一城一策也给房地产行业带来了前所未有的机会。Z地产（沈阳）有限公司作为一家进入沈阳房地产市场15年的十强房企,目前在发展过程中也遇到了诸如现金流紧张、土地储备不足、销量下滑、利润率低等问题,未来想要在竞争激烈的沈阳房地产市场继续保持有利态势,健康持续地发展下去,就必须改变当下的发展战略,制定适合自身发展环境的发展战略。本文采用资料文献研究法、案例分析法和调查研究等方法,借助PEST分析理论、EFE及IFE矩阵分析理论、SWOT分析理论、QSPM矩阵分析理论等,全面了解Z地产（沈阳）有限公司的基本情况、发展现状以及目前存在的主要问题,系统分析其发展的外部环境、内部环境以及面临的威胁与机遇,有效结合Z地产（沈阳）有限公司自身的优势和劣势制定科学的、可持续的发展战略。首先运用PEST分析法对Z地产（沈阳）有限公司的宏观环境进行定性研究,从政策、经济、社会、技术四个方面具体分析了企业目前所面对的外部因素;其次从潜在竞争者的威胁、替代品的威胁、供应商议价能力、购买方议价能力以及现有竞争者能力五个视角具体分析了企业目前所处的产业环境;再次运用SWOT分析明确了Z地产（沈阳）有限公司目前所面临的机遇与挑战、优势与劣势,从而为该公司制定出集中化战略、一体化战略、多元化战略以及紧缩型战略四种备选战略;最后应用QSPM矩阵分析技术选择最适合Z地产（沈阳）有限公司的一体化战略和多元化战略组成的混合战略作为其发展战略并提出相应保障措施。本文通过对Z地产（沈阳）有限公司发展战略的研究,意在实现Z地产（沈阳）有限公司在沈阳地区房地产市场优化和转型,促进其在目前竞争激烈的沈阳房地产市场获得竞争优势,同时也为其他房地产开发商的战略发展提供有利的参考借鉴价值。
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