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改革开放以来，尤其是近二十年以来，我国城镇化率高速增加的时期，伴随经济发展和过热的房地产开发，主要依靠大规模的城市建设土地扩张，也就是“土地城市化”来提高。在旧城更新的过程中，大片的封闭小区打破了城市原有的肌理，连续和多样丰富的城市形态与功能被打断;而在一些新城建设中，行政、文化、居住和商业等功能区被明确地划分，城市活力大大下降，社会交往行为的多样性受到限制，出现了职住分离现象。近年来，土地混合利用现象开始受到规划研究和实践的重视，并在紧凑城市等一些新的城市理念中频频出现。但国内该方面的学术研究仍处于定性研究多，定量研究较少的阶段。 本文在前人研究的基础上，借鉴相关领域思路，尝试对城市中心区的土地混合利用进行相应的实证与理论研究。 首先，鉴于土地混合利用是一个外延广泛的综合概念，国内外研究尚没有统一的清晰界定，对土地混合利用的内涵进行了梳理，并提出本文土地混合利用研究的范畴和对象;在此基础上，总结前人关于土地混合利用所产生的正负效应的观点，提出了影响效应发挥的三个层面:规模总量、空间分布和内部结构，作为深入解析的三个主要方向，同时，利用50个具有代表性的城市中心区定量调研数据，建立样本数据库支撑后续研究。 在规模总量的研究中，不仅探讨了中心区的结构等级差异及其它个体差异对土地混合利用总量的影响，还通过相关性评价，验证了土地混合利用对土地集约的正面促进效应，并进一步阐述了两者之间的耦合机制，说明土地混合利用与土地集约如何发挥具体的像话促进作用的。在空间分布的研究中，解析了混合利用分布与硬核、输配体系的关联情况，在分析不同硬核特征和道路等级对混合空间分布影响的基础上，总结了中心区土地混合利用分布的六种常见形态:空心外聚分布、内聚外松分布、紧凑连绵分布、团块聚集分布、斑块分散分布以及碎片离散分布。描述各分布形态的特征并进行了评价，提出相应的优化措施。在内部结构的研究中，针对土地混合利用的模式类型和地块构成，提出横向结构和纵向结构，分别进行了解析，其中，在纵向结构的解析中，建立了混合地块分类的指标体系。最后综合两种结构的特点，归纳出中心区土地混合利用的六种典型结构模型:双低型、双高型、互补型、平衡型、上扬型、下降型。详细阐述了各个模型的优缺点、适用对象和调控策略。 规模总量、空间分布、内部结构，共同构成了中心区土地混合利用的评价框架。