公租房供应量与定价优化模型研究

• 作 者: 周秀丽
• 出 处: 沈阳建筑大学
• 发表日期: 2016年期
• 关键词: 公租房 租住户策略行为 定价决策 社会效益

大力推进包括公租房在内的保障性安居工程建设,是党中央、国务院为保持房地产市场平稳健康发展,并保障和改善民生采取的重大举措。自运行公租房保障方式以来,我国公租房建设进展顺利,不仅发挥了平抑市场房价的关键作用,而且解决了我国大量中低收入群体的住房问题。公租房的建设同样拉动了内需,为稳定我国的经济增长做出了积极的贡献。研究基于我国公租房发展的现状,并在已有文献的基础上,参考了国内外关于公租房制度、供给模式、租金定价方法的研究成果,借鉴发达国家的公租房建设和运营管理的经验,针对我国公租房制度实施过程中出现的问题提出对策和建议。重点分析了目前我国常见的两种公租房供给模式,公私合营模式和以政府为主体模式下的最优供应量和定价的问题。研究根据公租房中租住户的住房需求特点,将我国公租房的租住户分为两类,即短期租住户和长期租住户,考虑长期租住户的策略行为,并引入最优供应量和定价模型,基于公私合营和以政府为主体的公租房供给模式,研究我国公租房供应主体的策略,提出为了提高公租房建设的社会效益,需要加大宣传和引导短期租住户的租住,并采用限量配给的原则来供应公租房。研究假定租住户最大支付意愿都是在支撑集上服从均匀分布的情况,而长期的租住户策略行为的效用函数是幂函数的形式,通过数学模型科学验证假设;同时研究采用了实证分析的方法,分别对两种公租房供应模式的情况进行举例说明,并通过赋值计算得出结论,证明假设结果。研究对我国公租房当前制度以及供给模式提出了对策建议,提出合理规划公租房建设布局、改革政府相关绩效考核标准来激发政府动力;创新融资模式、多渠道筹集房源;科学定价、保障公租房配租公平等建议。