【摘 要】
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该论文对城镇土地基准地价更新评估的理论与方法进行了详细的分析,论述了基准地 价的涵义和基准地价更新评估的必要性,阐述了土地的增值规律以及基准地价更新评估的基本原则
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该论文对城镇土地基准地价更新评估的理论与方法进行了详细的分析,论述了基准地 价的涵义和基准地价更新评估的必要性,阐述了土地的增值规律以及基准地价更新评估的基本原则和技术路线.借鉴部分城市进行了基准地价更新评估的经验,提出了级别直接修正法、级别逼近修正法、区域因素对比分析法三种土地定级成果更新方法和运用房地产交易资料法、利用地价指数法、样本点曲面拟合法、定级估价综合模型参数修正法四种基准地价更新评估方法.并利用地价指数法对浙江省温岭市太平镇商业用地、住宅用地的基准地价进行了更新评估的应用研究.结果表明应用地价指数法更新评估基准地价能够正确地反映太平镇商、住地价的变化规律、简单适用、科学合理、具有较普遍的实用性和较高的推广价值.
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