【摘 要】
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房地产市场是由互相关联的一系列子市场所构成的市场体系。相对于住宅销售市场来说,住房租赁市场是相对发展较晚的,是更高级别的住房流通方式。培育一个发达的住宅租赁市场,
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房地产市场是由互相关联的一系列子市场所构成的市场体系。相对于住宅销售市场来说,住房租赁市场是相对发展较晚的,是更高级别的住房流通方式。培育一个发达的住宅租赁市场,使之形成与住宅销售市场相互制衡的住宅租买选择机制是解决住房市场的治本之策。作为山西省会城市的太原市,与其快速发展的住宅销售市场相比,住宅租赁市场存在房源紧张、交易市场混乱、交易规模有限等诸多问题而发展滞后。因此,本文对影响太原市青年居民选择购买或租赁住房的因素进行分析,以期能够为政府制定相关政策提供一定依据,为企业和消费者提供合理的引导。本文以购租房主力人群的太原市区青年居民为研究对象,从家庭特征、住宅特征、租购成本特征、心理情感特征4个方面,选取户主年龄、户主学历、婚姻状况、家庭年收入、居住太原时间、住宅面积、住宅总价、住宅房龄、区位环境、小区环境、房价租金比、对房价走势的预期、迁移的可能性、心理归属感14个变量作为太原市青年居民住宅租买选择研究的指标体系,通过问卷调查来获得本文研究所需数据,并进行了各个特征变量下样本的描述性统计,并对不同家庭特征的居民所选住宅面积和目前太原市青年居民选择购买或租赁住宅所考虑的因素进行了描述,运用二元logit回归模型作实证分析,得出:户主年龄、户主学历、家庭年收入、居住太原时间、住宅面积、住宅总价、住宅房龄、房价租金比、迁移的可能性这些因素显著地影响了太原市青年居民住宅购买或租赁的选择,区位环境和心理归属感在0.1的显著水平上也有一定的影响,而婚姻状况、小区环境、价格走势对其选择购买还是租赁没有什么显著影响。依据研究结果,从住宅供应体系、住宅面积、租购同权、宣传引导方面提出了有关改善太原市青年居民住房状况的政策和建议。
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