【摘 要】
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我国“未富先老”的国情和家庭小型化的结构叠加在一起,养老问题异常严峻,已成为关乎民生的一个重要社会问题。人口老龄化趋势为商业养老地产开发商的发展提供了市场机遇,由
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我国“未富先老”的国情和家庭小型化的结构叠加在一起,养老问题异常严峻,已成为关乎民生的一个重要社会问题。人口老龄化趋势为商业养老地产开发商的发展提供了市场机遇,由于目标客户的特殊性,使其呈现了投资大、回收期长、资金风险高、运营管理复杂等特点,因而商业养老地产项目如何运营在国内仍处于摸索阶段,选择适合项目本身的最优运营模式,成为当前急需要解决的问题。本文依据现阶段国内外商业养老地产项目的三种运营模式:出售模式、持有模式、“出售+持有”模式,以“JAKY”养老地产项目为背景,以项目盈利为导向,选取财务净现值、内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率、净现值率5个财务评价指标,利用财务预算方法,分别预测了三种模式下的财务评价指标的数据;运用层次分析法分别确定这些财务评价指标的权重,对养老地产项目的三个运营模式进行最优模式的选择。评价结果显示:“出售+持有”模式是最优模式。针对这种模式运营中的现实问题进行了分析,并有针对性地提出了管理发展策略。论文的创新之处在于:财务评价指标与层次分析法的结合运用,解决了当前国内商业养老地产项目模式选择与发展的新问题。
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