山西省新生代农民工住房支付能力研究——以太原和运城为例

• 作 者: 张倩
• 机 构: 山西财经大学
• 出 处: 山西财经大学
• 发表日期: 2017年期
• 关键词: 新生代农民工 住房支付能力 剩余收入法

随着新型城镇化进程的推进，越来越多的新生代农民工涌入城市，对住房的需求不断增加。然而，当前房产市场目前存在总量过剩结构失衡的问题，部分二线城市以及三四线城市均出现了大量的空置楼盘，库存压力大。化解房地产库存已成为目前中国经济社会发展的五大任务之一，各地政府出台系列政策已将农民工作为去房地产库存的主力军。研究新生代农民工的住房支付能力，既有助于为山西去库存政策实施提供依据，同时也为推进新型城镇化和改善弱势群体的居住环境提出针对性建议。　　本文以中部二线和三线典型城市—太原和运城为代表通过实证分析和规范研究相结合的方法研究新生代农民工的住房支付能力。首先，通过问卷调查的方法对两个地区新生代农民工的经济社会特征居住现状、住房消费支出的能力进行描述和比较；其次，运用剩余收入法分析了太原和运城地区新生代农民工的剩余收入情况，通过与当前的房租水平和房价收入做比较，分析新生代农民工的租房支付能力和购房支付能力。再次，通过微观分析和宏观分析的方法分析影响新生代农民工的支付能力的主要因素。在微观分析中，通过相关性分析和多元回归分析方法分析影响新生代农民工住房支付能力的因素，其中微观影响因素主要包括收入水平、婚姻状况、在打工当地居住时间的长短以及从事行业；宏观分析主要通过定性的方法分析，主要包括金融政策中的商业贷款和住房公积金制度、住房租赁市场、房价水平、公共租赁住房。新生代农民工群体庞大，数量诸多，不同行业的群体具有不同的特点，因此本文在分析主要影响因素的基础上提供对策建议，包括增加收入水平、强化企业的责任、完善目前的金融政策、通过供需手段控制房价合理增长、完善公共租赁住房、规范住房租赁市场、搭建集装箱房，满足临时住房需求。希望本文的分析与研究，能为解决新生代农民工所关心的住房问题提供借鉴与参考。