【摘 要】
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上海作为中国的金融和贸易中心吸引了越来越多的外籍商务人员前来进行商务活动,从而形成了对供中、长期住宿的高品质的服务性公寓的需求市场.在上海,基本不没有什么可靠的有
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上海作为中国的金融和贸易中心吸引了越来越多的外籍商务人员前来进行商务活动,从而形成了对供中、长期住宿的高品质的服务性公寓的需求市场.在上海,基本不没有什么可靠的有深度的服务性公寓产业资料,该论文试图填补之一空白,并争取对上海服务性公寓产业进行全面的分析和研究.首先,该论文对上海服务性公寓的供需状况进行了分析,并对该产业今后三年的前景进行了展望.作者通过案例分析得出以下结论:1)该项目的净现值为正值,内部收益率高于基准贴现率,投资方案基本可行;2)投资回收期不含建设期为8年零4个月,罗其他产业的投资回收期长;3)经营利润率和投资利润率比较高;4)投资战略是在对上海服务性公寓产业结构和供需情况进行了充分了解和研究的基础上制定的.产品定位在位于高尚住宅区的高质量、中等规模、设施齐备、价格适中、服务全面、管理专业化的HIGH-END服务性公寓上,这种定位加强了歧异产品的程度,阻止了替代产品的威胁.
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