丽都国际花园项目商业计划书

• 作 者: 李雪凤
• 机 构: 华南理工大学
• 出 处: 华南理工大学
• 发表日期: 2007年期
• 关键词: 房地产开发 房地产开发盈利能力 盈利能力偿债能力 偿债能力项目评价 项目评价

自2003年来政府推出一系列的宏观调控政策，我国的房地产市场正处在比较特殊的时期。随着政府宏观调控政策的不断深入，房地产行业的市场环境将发生新的转变。土地和资金这两个稀缺资源将是今后房地产企业生存和发展的关键。而一份客观合理的商业计划书，是房地产项目成功融资的关键。
在编写本商业计划书时，丽都国际花园项目的地块已由粤海地产通过拍卖获得，地价已经付清，前期的规划设计方案基本拟定，还未正式报批。丽都国际花园是粤海地产的重点项目，编写好该项目的商业计划书，不但有助于该项目的融资，也有助于粤海地产自身对于该项目的在开发建造、营销和财务等各个环节的决策。
本商业计划书，主要论述丽都国际花园的市场营销和财务分析两部分主要内容。将市场情况分析透彻，并做出客观的财务分析，有助于看清一个房地产项目的开发前景。本文通过分析项目的市场情况，包括外部环境、市场需求和竞争对手分析，以及SWOT分析等，以求充分利用项目的优势和机会，避开劣势和威胁。然后通过市场细分，进行市场定位，并制定相应的营销方案。最后，通过财务分析，分析项目的经济效益，预测项目的收入，评价项目的盈利能力和偿债能力，并分析项目的风险和规避措施。最后，对整个项目进行综合评价，得出本项目投资具有可行性的结论。