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近年来，随着我国住房制度改革的深化，住房产业得到了迅速的发展，已经成为我国一个新的经济增长点，与此同时，个人住房贷款规模在银行资产中的比重逐年上升。个人住房贷款业务作为一项中长期贷款品种，其风险具有隐蔽性、滞后性、社会性等一系列特征。住房金融业务虽相对比较安全，但其风险一旦形成，便会迅速扩散，出现大面积的金融风波，危及整个金融市场和国民经济的发展。个人住房贷款的期限特点和诸多的不确定因素决定了其风险的长期潜在性，必须把防范和控制住房信贷风险摆在重要位置。
本文通过分析我国目前银行个人住房信贷风险的表现，从借款人、开发商、银行、担保方等几个方面，详细分析了个人住房信贷带来的风险，借鉴国外风险识别、评估和规避的先进经验，结合我国目前的实际情况，探讨我国个人住房贷款风险防范的手段，有针对性地提出了个人住房信贷风险控制与管理的措施与对策，包括正确处理个人住房信贷发展与风险控制的关系、建立科学的个人信用体系、健全银行内部管理制度、大力发展住房抵押贷款证券化、构建个人住房信贷风险分担转移机制等，并通过外部配套基础环境建设和银行内部的风险控制两方面对个人住房贷款信用风险进行综合的管理，根据个人信贷管理阶段性的特征和我国现阶段个人征信制度缺位的现状，着重指出了个人征信系统的确立是控制个人信用风险的根本保障，通过外部环境和内部控制两方面，试图建立一个较为完善的个人住房信贷风险管理框架，促进我国个人住房信贷持续、健康、快速发展。