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随着高校后勤制度改革的深入，高校物业管理独立化、市场化和企业化成为其生存和发展的必要途径和必然选择。高校物业管理部门在市场经济的竞争中经过市场的考验和磨练，不仅在自身素质上会有明显提高，也会在经济效益上有显著的改善。成熟的高校物业管理可以凭借其独特的优势，不仅在高校管理活动中发挥积极作用，更可以在社区管理中与其他物业管理公司进行竞争。物业管理是社区管理的重要构成要素，高校物业管理作为特殊的物业管理形式，可以以自身的文化资源、教育资源、人才资源等改进社区管理，实现和谐社区、和谐社会的构建。 本文共分五个部分。在第一和第二部分中，文章分别对高校物业管理和社区管理的理论和现实状况进行了系统的阐述和分析。在理清高校物业管理与社区管理相关概念和基本内容的基础上，本文分析了现阶段高校物业管理与社区管理的现状和不足。在文章的第三部分，笔者分析了高校物业管理与社区管理的相互关系，其中包括高校与社区的关系和高校物业管理与社区管理的关系。高校是社区的一种特殊形式，不仅具有社区的一般属性，还具有学校的特殊属性。物业管理是社区管理中的重要和关键的一个构成要素，而高校以其特殊性又对社区管理具有极大的促进作用。第四部分中，文章以浙江大学求是物业管理公司的成功案例对高校物业管理在社会管理中的作用进行经验分析研究，提出高校物业管理在社区管理中的三大作用，即:提升文化层次、集中人才优势和塑造品牌效应等。最后一部分，文章提出以高校物业管理构建社区管理新体系的三个基本要素，它们分别是文化、教育和人才三项。 本文运用规范分析与实证分析、静态分析与动态分析、定性研究与定量研究及文献研究与经验研究相结合的方法，对高校物业管理与社区管理进行综合分析，试图探索出高校物业管理对社区管理理论的积极影响和作用，以期通过高校物业管理经验的概念化抽象，丰实社区管理理论的内容和方法。 高校物业管理是高校后勤制度改革的新成果。以高校物业管理的优势促进社区管理发展是本文的创新之处，由于相关研究较少，资料较缺，因此，本文所研究的高校物业管理对社区管理理论的拓展性分析，还只停留在探索层次，未能形成成熟的理论体系，只希望能为和谐社会的构建或和谐社区的建设尽文人的一点微薄之力。