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随着人们旅游观念的逐步提升和拓展，单一的山水旅游或生态旅游已经开始不能满足人们喜欢猎奇的心理欲望，于是具有民俗风情特色，并具有森林、山水、生态、温泉、宗教等综合元素的旅游开发项目开始悄然兴起，而营销策划在项目开发过程中起到非常重要的作用，已日益成为房地产企业不得不重新审视的问题。 本论文中研究的贵州桐梓旅游项目是重庆NF集团在贵州新开发的项目，论文主要由绪论、相关理论概述、市场环境与产品定位、项目经济分析、营销策略、项目前期策划效果分析和结论七个部分组成。论文首先提出选题背景与研究本课题的目的、意义及方法后，回顾了房地产营销的相关营销理论与分析方法，并结合宏观环境、行业竞争等因素，在SWOT分析方法的支持下，确立了项目的STP策略。进而，通过对融资分析、财务评价明确了项目的财务可行性与风险防范措施，在此基础上提出了项目的营销策略。然后，从产品、定价、渠道、促销等角度进行了营销设计，并对其实施效果进行了分析，得出了本文研究的结论，表明了主要观点。 本论文结合市场营销学、管理学、策划学等相关理论知识和方法，对重庆NF集团项目前期营销策划进行了研究，可从中总结出适合重庆NF集团前期营销策划操作流程，期望能在实际工作中为企业后期项目起到理论指导作用，同时能为其他房地产开发商的前期营销策划提供借鉴。