【摘 要】
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JLYT公司滨江小区位于吉林省松原市，其规划设计主要是解决JLYT公司外围职工生活基地关闭后职工回迁问题，为职工提供一个安全、舒适、优美的居住环境。供热质量作为衡量小区舒适
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JLYT公司滨江小区位于吉林省松原市，其规划设计主要是解决JLYT公司外围职工生活基地关闭后职工回迁问题，为职工提供一个安全、舒适、优美的居住环境。供热质量作为衡量小区舒适环境的重要标准，在小区建设中就显的尤为重要。针对滨江小区所处的地理位置，以及松原市的供热现状，出于对周围环境和供热质量的考虑，计划采用热电联供方式对小区供热，依靠已建热电厂提供热能，通过一次网进行输送，换热站集中供热方式解决小区及周边部分建筑采暖问题，既满足了小区建设的需要，又做到了减少污染、美化环境的目的。本文立足于滨江小区现场实际情况，运用工业技术经济学、项目管理原理、项目融资、企业战略管理、人力资源管理，项目组织与管理等方面的理论知识，在可行性研究的基础上，对该项目技术方案的可行性进行了阐述，并在该项目投资估算和资金筹措论述基础上，在财务评价、不确定性分析、社会评价和风险分析几个方面对项目进行投资效益分析。财务效益评价是根据国家现行财务和税收制度以及现行价格，分析测算拟建项目未来的效益费用。考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力等财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性，即从企业角度分析项目的盈利能力。财务评价采用动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的办法进行。评价的主要指标有财务内部收益率、投资回收期、贷款偿还期等。通过投资效益分析，该项目的净现值、内部收益率和投资回收期均高于行业基准数值，项目盈利能力较好，并具有一定的抗风险能力，在改善人民生活环境的同时，又做到了减少污染，与所在地有较强的互适性，产生良好的社会效益,项目的建设实施是完全可行的，也是非常必要的。
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